Страницы:
Покупка новой квартиры
Что еще полезно знать: некоторое время назад законодательство Латвии обрело новое основание, которое позволяет избегать уплаты подоходного налога с населения. Это основание можно использовать, если продавец, буквально сразу, в течение года, покупает подобное жилье для личного проживания. Предположим, человеку принадлежит единственная трехкомнатная квартира. Собственник ее продал за 60 000 евро, а затем в течение следующих 12 месяцев приобрел новую двухкомнатную квартиру в более удобном для него районе города за 30 000 евро. В этой ситуации дохода у продавца нет, и подоходный налог за продажу трехкомнатной квартиры платить не нужно.
Можно отметить, что такая же возможность избежать уплаты налога сохраняется, если продавец купит другое, подобное жилье в течение 12 месяцев перед продажей своей квартиры.
Вопрос об уплате подоходного налога с продажи недвижимости сложнее решается для собственников многоквартирных домов. Сложность заключается в том, что продавцу принадлежит не весь дом целиком, а каждая квартира по отдельности. Даже если все квартиры находятся в собственности более 5 лет, нельзя быть задекларированным сразу во всех. В такой ситуации можно говорить только о сокращении суммы подоходного налога с продажи недвижимости. Для этого собственник должен за 12 месяцев до продажи задекларировать свое место проживания в одной из квартир дома. Выгоднее декларироваться в квартире, за которую придется платить самый высокий налог. Тогда сделка конкретно по этой квартире не будет облагаться подоходным налогом. За продажу всех остальных квартир придется платить налог в полном объеме.
Льготы для супругов
Закон также предусматривает налоговую льготу для супругов, которые делят имущество. Нередко у мужа и жены при расторжении брака возникает вопрос насчет раздела совместного имущества. Чтобы сократить расходы одной и второй стороны, нужно соблюсти два условия:
- Супруги продают недвижимость именно по причине раздела совместного имущества.
- Оба супруга в течение последних 12 месяцев до продажи должны быть задекларированы в этом жилье.
Тогда нет опасения, что супругам после раздела совместного имущества придется делить долг перед Службой государственных доходов.
Как уменьшить налог
Облагаемый доход можно уменьшить за счет:
* суммы ремонтов и реконструкций, которые были произведены в этой недвижимости (замена дверей, окон, сантехники и т.д.), если это можно подтвердить документами (чеками)
* суммы расходов, затраченных на приобретение и оформление недвижимости (государственные пошлины, комиссионные платежи, нотариальные и другие подобные расходы). Опять же, должны быть предоставлены документы.
* если недвижимость была приобретена в кредит, то процентные платежи по кредиту также можно включить в уменьшение налогооблагаемого дохода, при условии, что кредит был выдан для приобретения данной недвижимости.
Kriminal.lv в Телеграме