Страницы:
Ремонт и квартира
Юрий и Оксана серьезно задумались о браке. Но так как молодым негде было жить, то Юрий согласился на свои средства купить квартиру, а Оксана – оплатить ремонт нового жилья. Играть свадьбу было решено после окончания работ.
Но через год выяснилось, что Юрий в свою отремонтированную квартиру хочет привести другую женщину. Бывшей невесте Юрий предложил отступные в десять раз меньше стоимости ремонта.
– Конечно, сейчас Оксане поздно что-то предпринимать. По закону все, что находится в квартире, принадлежит человеку, права собственности которого закреплены в Земельной книге. А значит, по закону Юрий не должен выплачивать Оксане никакой компенсации, – объясняет госпожа Стипниеце. – Если у Оксаны сохранились чеки на стройматериалы и услуги строителей, то есть шанс отсудить сумму на их приобретение.
– Как следовало действовать Оксане, чтобы ее права в гражданском браке были защищены?
– Если незарегистрированная пара собирается купить квартиру (на средства одного партнера) и затем вложить средства в ее ремонт (на деньги второго), то можно договориться со своим партнером о том, чтобы оба гражданских супруга были внесены в Земельной книге в качестве владельцев жилья. Квартиру можно разделить пропорционально деньгам, который каждый из них вложит в общее гнездышко. Например, квартира стоит 70 000 евро и 5000 евро планируется потратить на ее ремонт. Значит, у нотариуса можно было составить договор купли квартиры, согласно которому 13/14 идеальных частей общего жилья отходили бы Юрию (65 000 евро), а 1/14 идеальная часть – Оксане. В случае если пара расходится, партнер, вложивший средства в ремонт, может претендовать на свою долю.
12 стульев
Татьяна и Олег на совместные накопления купили квартиру. Так как Татьяна много лет получала зарплату «в конверте», то покупку было решено оформить на имя Олега, доходы которого были официальными. Через пару лет Олег попал в автокатастрофу и умер. Его единственной наследницей признали дочку, которая сразу после вступления в права наследства выгнала Татьяну из квартиры. Татьяна хотела перевезти в арендованную квартиру хотя бы дорогую мебель, которую выбирала и покупала она, но дочка Олега не позволила и этого.
– Если бы Олег и Татьяна официально зарегистрировали отношения и написали бы завещание на имя друг друга, у дочери мужчины было бы намного меньше прав, – уверена Сандра Стипниеце. – Даже при условии, что единственным хозяином жилья в Земельной книге записан Олег, Татьяна при правильном оформлении документов имела бы право на 3/4 доли квартиры, а также на мебель. Дочка – как неотклоняемая наследница, имела бы право только на 1/4 квартиры своего отца.
– Предположим, нас читают гражданские супруги, которые также живут в совместно приобретенной квартире, записанной на имя одного из них. Как им защитить свои права?
– Советую человеку, являющемуся собственником квартиры, заключить со своим партнером договор дарения на часть квартиры. В Земельной книге появится запись, фиксирующая второго собственника недвижимости и указывающая размер принадлежащих ему долей. Но предупреждаю: если после смерти дарителя выяснится, что его наследникам ничего не остается, то они имеют право опротестовать договор дарения и потребовать, чтобы им выделили от стоимости подарка их неотъемлемую часть. Лучшим вариантом в этом случае будет договор купли-продажи, по которому один партнер продает второму партнеру какую-то часть квартиры. В этом случае наследники не смогут на нее претендовать. Но и тут есть небольшой нюанс. Партнер, который купил часть квартиры, должен будет заплатить налог в 2% от стоимости покупки. Если бы договор купли-продажи был заключен между официальными супругами, то налог был бы гораздо меньше – 0,5% от стоимости проданного жилья.
– Предположим, люди живут вместе, но не хотят заключать договор купли-продажи. Могут ли они заключить договор с указанием прав на конкретные вещи?
– Да, в таком договоре можно указать, например, что диван принадлежит мужчине, кухонный гарнитур – женщине. Партнер, который покупает что-либо для общего дома, должен хранить чеки, чтобы в случае суда доказать, что покупки совершал он. Также можно посоветовать хранить чеки по счетам за квартиру.
Цена вопроса
За 15 лет жизни Анны с Александром пара так и не нашла времени для похода в ЗАГС. Зато у них было время для покупки дачи и ее обустройства, оформив владельцем Александра. Год назад Александр тяжело заболел, поэтому написал завещание в пользу Анны. Но после смерти Александра его дети потребовали от Анны свою неотклоняемую часть наследства. По Гражданскому закону каждый неотклоняемый наследник имеет право требовать половину того наследства, которое полагалось бы ему в случае отсутствия завещания. Получается, что каждый из двух детей Александра имел право на ¼ часть дачи. Наследство дети могли получить в виде финансовой выплаты (по ¼ от кадастровой стоимости дачи) или в виде идеальных частей собственности. Для того чтобы не лишиться права единоличного собственника на дом, в который Анна вложила всю душу, женщине пришлось взять кредит и выплатить отступные детям своего так и не зарегистрированного супруга.
– Конечно, даже в случае официального брака дети умершего имели бы право унаследовать часть отцовской недвижимости. Однако их доля была бы значительно меньше той, что они затребовали сейчас. Получается, что Анне было выгодней оформить брак с Александром, так вдова могла бы с меньшими потерями для своего кошелька выплатить компенсацию сонаследникам, – считает Сандра Стипниеце.
Kriminal.lv в Телеграме
