"МК-Латвия" попросила специалистов Rīgas namu pārvaldnieks ответить на самые распространенные вопросы о сметах на обслуживание и объяснить жителям, за что именно они заплатят миллионы евро в следующем году.
Что делать собственнику квартиры, который получил смету на обслуживание и ремонтные работы в следующем году*?
– Каждый год предприятие Rīgas namu pārvaldnieks, как и другие муниципальные домоуправления, рассылает своим клиентам сметы по обслуживанию и ремонтным работам, которые будут проводиться в их жилых домах в следующем году. В том числе в смете есть список плановых и необходимых работ. Говоря простым языком, владельцы квартир могут ознакомиться с тем, сколько им в следующем году придется платить с квадратного метра, а также увидеть, по каким позициям обслуживания будет распределена его плата. Приложением к смете является список ремонтных работ, в котором указываются плановые работы – как включенные, так и предлагаемые. Для проведения включенных в план ремонтных работ жителям предлагают создавать накопления, например, в течение 12 или 24 месяцев. В свою очередь решение о проведении предлагаемых ремонтов остается за жителями. Для того чтобы эти работы тоже попали в план, необходимо, чтобы «за» проголосовало большинство собственников (50+1%).
Предположим, меня удовлетворяет ремонтный план и плата за обслуживание, которую предлагает управляющий. Ждет ли домоуправление от меня какого-то ответа?
Если собственники квартир ознакомились со сметами на обслуживание в следующем году и содержание сметы их устраивает, то принимать решения общего собрания не нужно. Смета автоматически вступит в силу с 1 января 2017 года.
Нет, планом ремонтных работ от домоуправления я не удовлетворен, хочу, чтобы в следующем году в доме провели совсем другие работы! Что мне делать, чтобы управляющий изменил позиции сметы?
В таком случае общность владельцев квартир должна принять альтернативное решение** и передать его управляющему до 5 декабря 2016 года. Решение общности можно принять на общем собрании или путем письменного опроса. Есть случаи, когда организация общего собрания и оформление протокола кажутся жителям слишком сложными задачами, и тогда Rīgas namu pārvaldnieks приходит на помощь клиентам. Например, мы можем помочь организовать общее собрание или письменный опрос на основании письменного же заявления владельца квартиры. Дополнительно на домашней странице Rīgas namu pārvaldnieks www.rnparvaldnieks.lv в разделе Klientiem имеется рубрика Kopības lēmumu pieņemšana (Принятие решения общего собрания). Здесь опубликована инструкция о том, как правильно принять и оформить решение, и имеются образцы документов, которые значительно упростят процесс оформления протоколов. Важно помнить, что в принятии решения во время общего собрания могут участвовать только владельцы квартир, а не наниматели квартир, друзья и родственники владельцев.
Ремонтный план домоуправления правильный, но плата за работы слишком высока. Мне кажется, что жители могли бы сэкономить, если бы заказали эти работы обычным строителям. Можем ли мы выбрать своего исполнителя ремонтных работ?
Каждая ремонтная работа в смете подтверждается расширенной сметой, в которой указаны все необходимые услуги и материалы, а также их предполагаемая стоимость. С такой детальной сметой владелец квартиры может ознакомиться у своего домоуправа или в приемное время – у главного строительного инженера участка (время приема специалистов можно узнать на сайте www.rnparvaldnieks.lv, в разделе «Для клиентов»). Нужно принять во внимание то, что стоимость ремонтных работ за время, пока жители накопят необходимые средства в домовом фонде, может как снизиться, так и повыситься. Это зависит от многих факторов, в том числе от изменений цен и услуг, а также от результата конкурса по закупкам.
В случае, если плановые работы после того, как созданы накопления, удается провести по меньшей цене, избыток накоплений остается на счете дома. Владельцы квартир могут принять решение о том, как потратить эти остатки на другие работы или дополнить этими средствами накопления, которые они уже начали создавать на другой случай.
И все-таки мы хотим поручить ремонтные работы компании, которую выберем сами. Как правильно это сделать?
В случае, если общность собственников квартир желает, чтобы ремонтные работы в доме провела компания, выбранная самим жителями, владельцам нужно принять соответствующее решение. При этом они на общем голосовании определяют список нужных работ, источник их финансирования, а также выбирают уполномоченное лицо, которое будет подписывать трехсторонний договор от лица жителей. Трехсторонний договор заключается между домоуправлением, строительной компанией, которую выбрали сами жители, и уполномоченным лицом дома. Важно помнить, что в таком случае ответственность за качество ремонтных работ, выполненных третьей стороной, отвечает сам строитель и владельцы квартир, а не управляющий. В этом случае управляющий выполняет только функцию «кошелька», в который жители сначала ежемесячно складывают свои деньги, чтобы сделать накопления, а потом достают эти деньги, чтобы расплатиться за работы в соответствии с трехсторонним договором.
Kriminal.lv в Телеграме
