Доверенности: проблемы после оформления и как их избежать

Доверчивый платит дважды

Юрист Аскольд Лоренц прокомментировал ситуацию, в которую попала Нина, а также рассказал, как выйти из неприятного положения.

– Думаю, что Нина и сама хорошо понимает: раз человеку была выдана доверенность, значит, на официальном уровне этот человек действовал и действует исключительно от ее имени. Все сделки, которые заключал бывший хозяин квартиры, перед лицом закона считаются заключенными доверителем. Деньги, которые получает доверенное лицо, тоже считаются деньгами, полученными самой Ниной. Из этого следует первый неприятный вывод – потребовать, чтобы квартирант снова оплатил аренду и коммунальные услуги невозможно! Также нельзя потребовать, чтобы доверенное лицо оплатило накопившиеся долги из собственных средств.

Это означает, что если Нина не хочет потерять квартиру по решению суда, то ей надо из собственных средств оплатить все счета за квартиру и только потом самой судиться против своего доверенного лица, которое действовало не в ее интересах. 
– По закону доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и не получать никакой личной выгоды от своих действий, – утверждает юрист. – А значит, в случае Нины с бывшего хозяина квартиры можно требовать возмещение убытков.

Доверенность доверенности – рознь!

Наш собеседник рассказал, что подозрения Нины о том, что ее квартиру могут продать за ее спиною, не беспочвенны. Но для того, чтобы точно узнать, может ли доверенное лицо это сделать, нужно знать, какого содержания доверенность была оформлена.

Оказывается, у нотариуса можно оформить три основных вида доверенности.

■ СПЕЦИАЛЬНАЯ доверенность выдается на проведение какого-то конкретного задания. Например, по ней можно получить деньги от арендатора квартиры и оплатить ими счета.

■ ГЕНЕРАЛЬНАЯ доверенность включает в себя ведение разных взаимосвязанных вопросов. Например, ее выписывают, когда надо управлять квартирой, то есть – сдавать жилье, получать от арендатора деньги, оплачивать счета, заключать договоры на поставку услуг, связанных с квартирой и т. д.

■ УНИВЕРСАЛЬНАЯ доверенность дает право доверенному лицу вести от вашего имени все возможные сделки, в том числе сдавать квартиру в аренду, продавать жилье, брать ипотеку, оформляя жилье в виде залога, получать вашу зарплату, пенсию и т. д.

Без тщательного изучения документа невозможно понять, какого рода доверенность выдала Нина.

Квартира продана за долги!

Увы, но даже если доверенное лицо Нины не станет продавать ее квартиру по выданной доверенности, это могут сделать... судебные исполнители. Причем – без всякой доверенности или тому подобного документа.

Дело в том, что если за владельцем квартиры накопился долг по коммунальным услугам, то домоуправление может наказать Нину штрафными санкциями за неоплаченный счет, а также – потребовать оплаты основного долга.

– Нина, как владелец квартиры, должна будет оплатить всю сумму долга. И еще хорошо, если до сих пор домоуправление не подало на нее в суд, так как по закону заседание суда может состояться даже в отсутствие самого должника, – говорит юрист.

Так вот, за эти три года, что Нина не живет в Латвии, вполне мог состояться суд, по которому судебный исполнитель начал процесс взыскания долга и выставил квартиру Нины на аукцион.

– Если аукцион состоялся, Нина не сможет опротестовать результаты и вернуть свое имущество. Единственное, что она сможет предпринять – это обратиться в суд с иском против доверенного лица, требуя компенсации нанесенных убытков, – утверждает Аскольд Лоренц. – Также Нина не сможет опротестовать договор купли-продажи своей квартиры, если ее доверенное лицо проведет такую сделку.