Жилец старый – хозяин квартиры новый
Продать свою недвижимость, заложить ее, получить под нее кредит, взять деньги, купить что-либо может не только сам владелец, но и его доверенное лицо. Правильно оформить доверенность – это полдела. Главным будет найти человека, который тебя не подведет и будет действовать исключительно тебе во благо. Увы, но жительница Украины Нина столкнулась в Латвии совсем с другой ситуацией – доверительное лицо действовало ей во вред.
Нина, которая обратилась в «МК-Латвию» за помощью – гражданка Украины и живет на своей родине, но так уж получилось, что владеет недвижимостью в нашей стране. И хотя Нина – единственная собственница жилья, она может его лишиться.
– Несколько лет назад я по случаю приобрела квартиру в Даугавпилсе. Только вот, как управлять своим жильем, да еще издалека, я не имела понятия. Бывший хозяин квартиры выступил с предложением помочь мне – стать моим доверенным лицом и сдавать квартиру в аренду. Я очень обрадовалась, поскольку и делать-то ничего не надо было, даже – искать жильца. Жилец уже жил в этой квартире до того, как я ее купила.
Было решено, что Нина не станет выселять прежнего квартиросъемщика. Человеку предложили и дальше нанимать квартиру, оплачивать аренду и коммунальные платежи. Только деньги должны были поступать не на счет Нины, а на счет ее доверенного лица – бывшего владельца жилья.
Доверие вышло боком
Нина поступила по закону и зафиксировала свои отношения с бывшим хозяином квартиры у нотариуса – то есть оформила доверенность на управление, оплату счетов за квартиру, заключение договоров и прочее.
С оформлением других документов у Нины тоже не было проблем. Переход квартиры в ее собственность был оформлен в Земельной книге. Правда, оригинал документа, доказывавшего, что теперь квартира принадлежит ей, от бывшего владельца жилья Нина так и не получила. Позже мужчина прислал ей отсканированную копию этого важного документа.
Конечно, женщине хотелось иметь на руках оригинал документа о покупке квартиры, но эти нюансы Нину тревожили мало – до тех пор, пока она не получила от своего квартиросъемщика тревожную новость. Жилец сообщал: «Вот уже много месяцев бывший хозяин квартиры не оплачивает счета, которые были выставлены за отопление, электричество, газ и другие услуги!» При этом квартиросъемщик утверждал, что рассчитывается своевременно, переводя деньги на оплату счетов на банковский счет доверенного лица Нины.
Гложут сомнения
– Конечно, я понимаю, что мне нужно поехать в Даугавпилс и со всем разобраться, – говорит Нина. – Но я боюсь, что домоуправление и другие организации заставят меня заплатить накопившийся долг по коммунальным платежам, а у меня сейчас материальные трудности. Была работа, а теперь ее нет, жить не на что и ехать дорого. А еще я очень боюсь, что бывший собственник моей квартиры, который не выдал мне мой экземпляр доверенности и не прислал выписку из Земельной книги, задумал еще что-то недоброе в отношении меня. Например, он может захотеть продать или заложить мою квартиру, и это вполне возможно, так как у него на руках – подписанная мною доверенность.
Нина задается вопросом, как ей остановить действие доверенности, если она не помнит ни фамилии нотариуса, у которого была составлена доверенность, ни его адреса. Также женщине интересно узнать, может ли она каким-то способом остановить действие доверенности, находясь на Украине? Доверенность ей нужна для подачи документов в суд на человека, не выполнившего свои обязательства.
– Я уверена, что узнать ответы на мои вопросы будет интересно каждому жителю Латвии, который понадеялся на честность доверенного лица, а теперь кусает локти и не знает, что предпринять! – говорит обманутая женщина.
Kriminal.lv в Телеграме
