28 Мая 2024 16:42
Новости
  9:54    24.3.2024

Полезно знать: как идет выкуп у "земельных баронов"

Полезно знать: как идет выкуп у "земельных баронов"
27 марта - в День судебных исполнителей (приставов), можно получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию.
В этом году акцент делается на принудительном прекращении раздельного имущества в приватизированных многоквартирных домах, - сообщил Совет присяжных судебных исполнителей.

Напомним в этой связи: на данный момент более 3600 многоквартирных домов Латвии находятся на земле, принадлежащей третьим лицам - "земельным баронам". Около 110 000 собственников квартир вынуждены платить за право пользования землей только потому, что дом располагается на участке, который им не принадлежит. 

Однако в прошлом году году были внесены поправки в законы, которые упростили прекращение раздельной собственности - у "баронов" можно выкупиться, не спрашивая у них согласия.

Пока только 33 "выкупных" дела

Председатель Латвийского совета присяжных судебных исполнителей Ивета Крука поясняет:

- До конца февраля 2024-го года присяжные судебные исполнители завели 33 дела о прекращении принудительно разделенной собственности: 13 дел — в Земгале, 9 дел — в Видземе, 6 — в Риге и Рижском районе, Латгале — 4, а в Курземе начато 1 дело.

Но несмотря на то, что количество начатых дел кажется небольшим, оно имеет тенденцию к быстрому росту.

За весь 2023 год судебные исполнители завели всего 14 таких дел, но за первые два месяца 2024 года - уже девять.

При этом в Государственной земельной службе - в стадии подготовки, находятся уведомления об отчуждаемой земле и ее цене еще на несколько десятков многоквартирных домов.

Наибольший интерес к принудительному прекращению раздельного имущества наблюдается в Елгаве, Риге и Валмиере.

Как получить консультацию

Детальную информацию о том, какие действия должны предпринять собственники квартир, если они хотят начать дело об отчуждении функционально необходимого земельного участка под многоквартирным домом, какие решения необходимо принять, какие платежи необходимо произвести и с какими сроками считаться, можно будет узнать 27 марта, позвонив по телефону Латвийского Совета присяжных судебных исполнителей - 67290005.

Кроме того, в День судебных приставов жители могут получить бесплатные телефонные консультации и по другим вопросам.

Для справки: как выкупиться у "баронов"

1 января 2023 года вступил в силу закон о принудительном прекращении раздельного имущества в приватизированных многоквартирных домах.

Процесс отчуждения земли для каждого дома происходит под руководством судебного исполнителя, и расходы на него полностью покрываются государством.

Чтобы запустить процесс выкупа земли, нужно, чтобы более 50% собственников квартир должны принять решение об этом и обратиться в самоуправление с соответствующим заявлением.

Закон позволяет это сделать, не спрашивая мнения землевладельца.

Далее уже самоуправление подаст запрос в Государственную земельную службу, которая будет производить расчеты, в том числе, какой платеж должен был бы произвести каждый житель. Все расходы на эти расчеты и установление цены земли покрываются государством.

Если определенная сумма кажется жителям слишком высокой, от выкупа земли можно отказаться.

Кроме того, можно просить кредит в коммерческих банках, а если банки отказывают в кредите, то поддержку выкупа земли можно получить в финансовом учреждении «ALTUM».

Для осуществления дальнейшего процесса отчуждения земли собственники квартир должны выбрать присяжного судебного исполнителя.

То есть: собственники квартир должны созвать еще одно общее собрание с участием присяжного судебного исполнителя, на котором большинством более 50% голосов должен быть утвержден выкуп земли.

Как только будет уплачена полная сумма отчуждения земли и при необходимости производится кадастровый замер земли, присяжный судебный исполнитель подает в земельную книгу ходатайства о закреплении и рассчитывается с собственниками земли.

Что будет после 1 июля?

Выкупы у "баронов" происходят на фоне вопросов о грядущих платежах за принудительную аренду земли под многоквартирными домами.

После 1 июля 2024 года в отношениях между жителями многоквартирных домов и землевладельцами может наступить полный хаос.

Ведь плата за право пользования хозяйской землей под домами, которая сейчас установлена на уровне 4% от кадастровой стоимости участка, будет отменена, а что придет ей на замену – пока неизвестно.

Как известно, 30 сентября 2021 года Сейм принял поправки, которые определили ставку в размере 4% от кадастровой стоимости участка в год.

Но "земельные бароны" оспорили это в Конституционном суде (КС, Суд Сатверсме) и КС признал установленную оспариваемыми нормами плату за землепользование в размере 4% несоответствующей конституции.

Решение суда Сатверсме об отмене единой платы за пользование землей должно вступить в силу 1 июля 2024 года.

То есть: существует риск, что с 1 июля "земельные бароны" могут резко поднять арендную плату за землю – пока никаких ограничений больше нет.

Но это еще не все. Кадастровая стоимость недвижимости, от которой считается сумма арендных платежей, с 1 января 2025 года может вырасти. Если сейчас кадастровая стоимость рассчитана по состоянию на 2012 год, то с указанного срока предполагается установить ее на уровне 80% от рыночных цен недвижимости в 2022 году.

Пока никакого регулирования возможного ценового шока законодатели не предусмотрели.

Николай Кудрявцев, "Сегодня"

Оставить комментарий

4 главные под байкой - Читайте также

Читайте также

4 главные под байкой

Кнопка Телеграм в байках

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

  • Тренер по боевым искусствам изнасиловал двух воспитанников (1)

    Госполиция завершила расследование по делу тренер по боевым искусствам, совершившему в 2013 и 2023 году сексуальное насилие в отношении своих учеников, которые в то время были малолетними. Следствием было установлено, что преступления были совершены за границей, куда тренер вместе с воспитанниками ездил на международные соревнования. Материалы дела переданы в прокуратуру,…
  • Убийства, наркоторговля, перевозка мигрантов: арестована группа из 17 человек (1)

    Европол поддержал проведение в Италии дня действий по успешной ликвидации турецкой преступной организации, причастной к многочисленным убийствам по всей Европе, сообщает europol.europa.eu.
  • Штрафы на €1330: как дважды наказали мотоциклиста на «YAMAHA» (2)

    На минувшей неделе - 20 мая, сотрудники госполиции, осуществляя надзор за движением в Екабпилсе, остановили водителя мотоцикла YAMAHA, который сел за руль без прав. Однако уже через 15 минут водитель мотоцикла, несмотря на только что полученный штраф, снова сел за руль, разогнавшись до 205 км/ч. Его остановили другие полицейские. В…

Рекомендованно для вас

Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

Комментарии

Комментарии