Налоги на недвижимость: бабушки, внуки и нюансы с налоговой скидкой (9)

Марина поинтересовалась: "А вы уверены, что это скидка за ребенка, а не маме-пенсионерке, например?".

Кристина же усомнилась: "Не может бабушка получать скидку за ребёнка. Скидка идёт только тогда, когда родитель - собственник".

Но Ольга не сдается: "Думаете, прям в двух квартирах ошибаются? Скидка есть!". 

Кристине не остается ничего, кроме как сделать вывод: "Возможно, и ошибаются, т.к. изучала этот закон вдоль и поперёк, ну нет там пунктов о том, что скидка даётся и бабушкам с дедушками. Только, если 3 ребёнка и более".

Яна в свою очередь пояснила, откуда путаница: "Если в квартирах бабушки задекларированы внуки, то считается налог с пониженной ставкой. Если эту квартиру перепишете на себя, и будете задекларированы с ребенком, то к этой пониженной ставке налога будет применена еще скидка. Налог относится к собственнику, как многие уже писали. Внимательно читайте закон, и не только 5 статью, но и последующие, т.к. там идет расшифровка".

Бабушки и внуки: какие положены льготы

Как видим, уважаемые читатели, пользователи по-разному оценивают ситуацию и разошлись во мнениях.

Что ж, давайте обратимся к законодательству. Для начала напомним: максимальная ставка по налогу на недвижимость - 3% от кадастровой стоимости. Однако муниципалитет имеет право установить ставку НИИ в размере от 0,2%. В Риге действуют пониженные ставки – от 0,2% до 0,6% для определенных объектов жилой недвижимости.

Поскольку около 85% рижан живут в типовых квартирах, то их жилье облагается по следующим ставкам:

0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 57 000 евро;
0,4% от кадастровой стоимости, превышающей 57 000, но ниже 107 000 евро;
0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 107 000 евро.

Если в квартире в полночь 1 января не задекларирован ни один житель, то вместо пониженной ставки будет применяться ставка 1,5% от кадастровой стоимости.

В дополнении к скидкам, есть ещё и льготы. В первую очередь, для семей с детьми. То есть, если у собственника с супругом или у супруга собственника есть дети до 19 лет или дети до 24, которые продолжают обучение, им полагаются льготы. Льгота для семьи с одним ребенком составляет 50% от рассчитанной суммы ННИ, для семьи с двумя детьми – 70%, для семей с тремя и более детьми – 90% от начисленной суммы налога.

Льготы применяют и в том случае, если сам владелец недвижимости - ребенок.

Однако, если ребенок не собственник, а просто задекларирован в квартире один (такое тоже может быть), владелец квартиры не получит льготы по налогу. Будет применена стандартная ставка - 0,2–0,6%.

Что еще стоит учитывать. С 1 января 2018 года вступили в силу поправки к закону «О налоге на недвижимость» (Par nekustamā īpašuma nodokli, 5 статья, 1.2 часть), которая позволяет получать многодетной семье льготу по налогу на недвижимость в размере 50% даже в том случае, если семья живет вместе с бабушкой и дедушкой в им принадлежащем жилье. Многодетная семья - это трое и более детей. Чтобы получить эту льготу, на 1 января года таксации в недвижимости должны быть задекларированы и родитель или его супруг вместе с детьми, и родители родителей (то есть одного из родителей или его супруга мать или отец), кому принадлежит конкретная квартира.

То есть, чтобы получить льготу в 50%, все три поколения одной семьи должны быть задекларованы в одном месте. И внуков должно быть как минимум трое.

Если бабушка за декларируется с внуками в одной квартире, а родители детей будут задекларированы в другой квартире, владелец не получит льгот - по этому критерию.

Продолжение - читайте на 3-й странице.