23 Ноября 2024 20:19
Новости
  8:38    21.4.2016

Земля под многоквартирными домами: закон о выкупе и "земельные бароны"

Страницы:


Принудительная аренда – отличный бизнес!

Кто владеет землей под нашими домами?

В конце 2015 года Государственная земельная служба представила новое исследование «Раздельная собственность и принудительная аренда земли для многоквартирных домов Латвии», из которого можно узнать много интересных цифр. Например, исследование доказывает, что принудительная аренда земли давно стала прибыльным бизнесом и большая часть участков принадлежит перекупщикам, а вовсе не наследникам довоенных владельцев.

Государственная земельная служба сообщает, что в Латвии имеется около 3300 многоквартирных домов (в которых три и более квартиры), которые стоят на так называемой хозяйской земле. Проблема затрагивает владельцев примерно 100 000 квартир. При этом очевидно, что проблема раздельной собственности касается в основном больших городов, потому что в маленьких городках и на селе число таких домов очень невелико. При этом около 30% домов, стоящих на земле, которая принадлежит третьим лицам, находится в Риге. За столицей следует Юрмала, Даугавпилс, Елгава и Огре.

Город – Дома на хозяйской земле – Количество квартир

Рига – 1296 домов – 64 364 квартиры

Юрмала – 104 дома – 2944 квартиры

Даугавпилс – 88 домов – 1630 квартир

Елгава – 81 дом – 3856 квартир

Огре – 71 дом – 2737 квартир

Алуксне – 53 дома – 1100 квартир

Резекне – 52 дома – 1729 квартир

Салдус – 48 домов – 1281 квартира

Прейли – 46 домов – 1265 квартир

Добеле – 45 домов – 1240 квартир

Вентспилс – 43 дома – 818 квартир

По данным Государственной земельной службы, в Латвии есть совершенно абсурдные случаи раздельной собственности. Например, один многоквартирный дом стоит на девяти (!) участках земли, принадлежащих разных владельцам, а на пяти разных участках стоят целых 11 многоэтажек.

Согласно исследованию Государственной земельной службы, по состоянию на 2015 год абсолютное большинство землевладельцев получили свои наделы в результате покупки, наследования или дарения. Только в 10% случаев земля оказывалась в руках человека в результате восстановления исторического права собственности. Это значит, что только каждый десятый землевладелец оказался в отношениях принудительной аренды с жителями дома по обстоятельствам, которые от него никак не зависели. В остальных случаях покупатели, наследники или лица, получившие землю в дар, вступали в отношения раздельной собственности добровольно и осознанно.

Способы получения земли под многоквартирными домами

■ Покупка – 577

■ Нет информации – 522

■ Наследование – 383

■ Дарение – 346

■ Восстановление права собственности – 321

■ Раздел недвижимого имущества – 271

■ По решению суда – 81

■ Приватизация – 68

■ Другое – 431

Следующий интересный вопрос – кто именно является крупнейшими землевладельцами Латвии? Ответ на него также имеется у Государственной земельной службы. Оказывается, если судить по количеству квартир в домах, находящихся на земле этих частных лиц и организаций, то самыми могучими земельными баронами являются:

■ Валда Барбеле, Инга Граве, Вентс Кюзис и SIA Lieldamme – 3150 квартир

■ Рижская старообрядческая Гребенщиковская община – 3104 квартиры

■ AS Pilsētas zemes dienests – 2175 квартир

■ Арвидс Рейнхольд – 1903 квартиры

■ AS Reversed – 862 квартиры

■ Наталия Малева – 540 квартир

■ AS Zemes īpašnieku ģilde – 538 квартир

Среди этих крупнейших землевладельцев только Гребенщиковская община получила землю в порядке восстановления исторических прав собственности. Остальные лица покупали участки сами, получали их в подарок, объединяли и т.д. Такие предприятия, как Pilsētas zemes dienests, Reversed и Zemes īpašnieku ģilde, целенаправленно получали во владение участки земли под многоквартирными домами, что говорит о том, что получение арендной платы от собственников квартир – это бизнес.

О том, что принудительная аренда стала хорошим бизнесом для землевладельцев, говорит и другой факт. После того, как Законом о земельной реформе в городах Латвии была установлена ставка за аренду земли в размере 6% в год от ее кадастровой стоимости, участки все чаще стали переходить из рук в руки. Это значит, что владеть большим количеством такой земли очень выгодно. Ведь практика показывает, что жителям в любом случае придется заплатить за аренду – если не добровольно, то через суд. Эксперты Государственной земельной службы в отчете за 2015 год прямо сообщают, что земля под домами стала привлекательным инвестиционным объектом, особенно в Риге.

Источник - mklat.lv

« Назад 3/3 Вперед

Оставить комментарий

4 главные под байкой - Читайте также

Читайте также

4 главные под байкой

  • Дело о договорных матчах: как организовывали проигрыши

    Двое из пяти фигурантов дела в организации договорных матчей в чемпионате Латвии по футболу признали вину полностью, двое отрицают, а один согласен с обвинением частично, - сообщает LSM+. Такую позицию выбрали подсудимые в Латгальском районном суде в Даугавпилсе 19 ноября после того, как прокурор зачитала суть обвинения.
  • Требование взятки 30 000: вице-мэр Кекавы приговорен к 4 годам (дополнено)

    Вице-мэр Кекавы приговорен к 4 годам тюрьмы. Ранее Суд по экономическим делам его оправдал.
  • Штраф за домогательства до 700 евро. За что именно будут наказывать? (4)

    14 ноября Сейм рассмотрел в третьем — окончательном — чтении и принял законопроект, предусматривающий введение административной ответственности за сексуальные домогательства. За это будет применяться штраф до 700 евро. За что именно будут карать виновных? Список достаточно широк: от нежелательных умышленных прикосновений/поглаживаний до демонстрации половых органов.
  • Версия защиты: в администратора Бункуса стреляли с тротуара (2)

    На прошлой неделе Рижский городской суд признал миллионера Михаила Ульмана и его давнего делового партнера Александра Бабенко виновными в заказе убийства администратора неплатежеспособности Мартиньша Бункуса. Но, как сообщает передача Nekā personīga (ТВ3), у защиты другая версия. По мнению адвокатов, не исключено, что в Бункуса стреляли с прилегающего пешеходного тротуара или парковки.

Кнопка Телеграм в байках

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

Рекомендованно для вас

Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

Комментарии

Комментарии