Как рижанка с Саркандаугавы засудила Rīgas namu pārvaldnieks (4)

Сенат: «Акта вместо ремонта недостаточно»

Одним из аргументов владелицы квартиры был такой: зря суд 2-й инстанции посчитал, что квартиру повторно не затапливало. Это жилище заливает регулярно! Вот и 4 сентября 2013 года Rīgas namu pārvaldnieks составил акт, подтверждающий это. Были констатированы повреждения в туалете и коридоре, кроме того, были акты от 29 июля 2013 года и 21 августа 2015 года.

Истица назвала абсурдным выводы суда второй инстанции, что из-за невозможности локализовать повреждения крыши и отсутствия согласия жильцов дома на замену кровли у домоуправления есть право на бездействие в ситуации, когда квартиры и чердак регулярно заливает.

Согласно тем же правилам Кабинета министров № 1014, в аварийных ситуациях на их исправление используются собранные средства жильцов. И если их не хватает, уже после ликвидации последствий управляющий должен сообщить жильцам о проделанных работах и просить погасить потраченные средства. То есть они должны вноситься в квартирные счета.

И сенат согласился, что приговор Рижского окружного суда нужно в связи с этим отменить. По мнению сенаторов, в предыдущей инстанции зря упустили из виду доказательства истицы о том, что ее квартиру продолжает регулярно заливать.

Сенаторы также констатировали: нет спора, что ремонтом крыши должен заниматься ответчик. Домоуправ по закону должен был сделать все возможное, чтобы предотвратить ливни с крыши, однако, несмотря на это, ограничился только составлением акта о необходимости замены крыши, отослав его жильцам.

Что касается доходов домоуправления и взносов жильцов, то они с тех пор несколько изменились. Как это повлияет на исход дела — снова решить Рижскому окружному суду, в который дело отправляется для еще одного пересмотра.

Полезно знать: ремонт можно провести в одном подъезде

В нынешнем году Rīgas namu pārvaldnieks предлагает новую услугу для владельцев квартир — возможность заказать ремонт одной лестничной клетки, при этом не накапливая средства для реализации конкретных работ, пишет муниципальное издание riga.lv. Плата за ремонт включается в ежемесячные счета, за ремонт надо будет расплатиться в течение 36 месяцев.

Чем отличается эта услуга от обычного порядка, в соответствии с которым проводится ремонт подъезда?

В рамках услуги «Ремонт лестничной клетки» владельцы квартир могут принять решение о проведении работ только в одном подъезде (своем), если владельцы квартир других подъездов не желают нести расходы.

Ремонт лестничной клетки начинают выполнять сразу же после согласования документации — работы будут сделаны, а оплата начнется только после завершения работ.

Что в этом случае нужно делать, чтобы начать ремонт лестничной клетки?

Владельцы квартир принимают общее решение за проведение ремонта в отдельном подъезде.

1. «За» должны проголосовать больше половины владельцев квартир дома (50% + 1), из них не менее двух третей (2/3) — владельцы квартир подъезда, где будет проводиться ремонт.

2. Общее решение жильцы подают в Центр обслуживания клиентов RNP.

3. Специалисты RNP составляют смету на проведение ремонтных работ в конкретном подъезде и передают ее на общее обсуждение и согласование владельцам квартир.

4. После получения всех документов RNP готовит договор и после подписания договора с уполномоченным лицом, которое указано в общем решении, начинается реализация ремонтных работ.

5. В счета жильцов подъезда, где был произведен ремонт, включается плата за осуществление работ (срок выплаты — до 36 месяцев).

Изначально платная услуга «Ремонт лестничной клетки» доступна домам следующих серий: 103, 104, 316, 317, 318, 464, 467 и 602.

Стоимость услуг на проведение ремонтных работ рассчитывается индивидуально для каждого дома, потому что технические параметры каждого дома очень разные — износ дома, площадь помещения общего пользования, число квартир и т. д.

Тревожные признаки, что нужен ремонт крыши

Эксперты рижской стройуправы поясняют, какие «звоночки» не стоит игнорировать:

* констатированы серьезные приметы износа крыши, или, говоря попросту, крыша течет;

* цвет перекрытия сильно полинял, на крыше появились следы коррозии;

* часто происходит латание дыр перекрытия;

* констатировано отсутствие или недостаточность теплоизоляции.

Ежегодно в Риге силами RNP проводится более полумиллиона больших и малых аварийных работ. Нормативные акты предусматривают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникла внештатная ситуация.

У каждого дома свой аварийный фонд — резервная сумма на случаи, если лопнула труба, дал течь стояк и т. д. Он создается из тех средств, которые рижане платят за обслуживание каждый месяц.

Николай КУДРЯВЦЕВ, "Сегодня"

 

Для специалистов, которых заинтересуют подробности этого дела, сообщаем его номер - C28279111