Страницы:
Сенат: «Акта вместо ремонта недостаточно»
Одним из аргументов владелицы квартиры был такой: зря суд 2-й инстанции посчитал, что квартиру повторно не затапливало. Это жилище заливает регулярно! Вот и 4 сентября 2013 года Rīgas namu pārvaldnieks составил акт, подтверждающий это. Были констатированы повреждения в туалете и коридоре, кроме того, были акты от 29 июля 2013 года и 21 августа 2015 года.
Истица назвала абсурдным выводы суда второй инстанции, что из-за невозможности локализовать повреждения крыши и отсутствия согласия жильцов дома на замену кровли у домоуправления есть право на бездействие в ситуации, когда квартиры и чердак регулярно заливает.
Согласно тем же правилам Кабинета министров № 1014, в аварийных ситуациях на их исправление используются собранные средства жильцов. И если их не хватает, уже после ликвидации последствий управляющий должен сообщить жильцам о проделанных работах и просить погасить потраченные средства. То есть они должны вноситься в квартирные счета.
И сенат согласился, что приговор Рижского окружного суда нужно в связи с этим отменить. По мнению сенаторов, в предыдущей инстанции зря упустили из виду доказательства истицы о том, что ее квартиру продолжает регулярно заливать.
Сенаторы также констатировали: нет спора, что ремонтом крыши должен заниматься ответчик. Домоуправ по закону должен был сделать все возможное, чтобы предотвратить ливни с крыши, однако, несмотря на это, ограничился только составлением акта о необходимости замены крыши, отослав его жильцам.
Что касается доходов домоуправления и взносов жильцов, то они с тех пор несколько изменились. Как это повлияет на исход дела — снова решить Рижскому окружному суду, в который дело отправляется для еще одного пересмотра.
Полезно знать: ремонт можно провести в одном подъезде
В нынешнем году Rīgas namu pārvaldnieks предлагает новую услугу для владельцев квартир — возможность заказать ремонт одной лестничной клетки, при этом не накапливая средства для реализации конкретных работ, пишет муниципальное издание riga.lv. Плата за ремонт включается в ежемесячные счета, за ремонт надо будет расплатиться в течение 36 месяцев.
Чем отличается эта услуга от обычного порядка, в соответствии с которым проводится ремонт подъезда?
В рамках услуги «Ремонт лестничной клетки» владельцы квартир могут принять решение о проведении работ только в одном подъезде (своем), если владельцы квартир других подъездов не желают нести расходы.
Ремонт лестничной клетки начинают выполнять сразу же после согласования документации — работы будут сделаны, а оплата начнется только после завершения работ.
Что в этом случае нужно делать, чтобы начать ремонт лестничной клетки?
Владельцы квартир принимают общее решение за проведение ремонта в отдельном подъезде.
1. «За» должны проголосовать больше половины владельцев квартир дома (50% + 1), из них не менее двух третей (2/3) — владельцы квартир подъезда, где будет проводиться ремонт.
2. Общее решение жильцы подают в Центр обслуживания клиентов RNP.
3. Специалисты RNP составляют смету на проведение ремонтных работ в конкретном подъезде и передают ее на общее обсуждение и согласование владельцам квартир.
4. После получения всех документов RNP готовит договор и после подписания договора с уполномоченным лицом, которое указано в общем решении, начинается реализация ремонтных работ.
5. В счета жильцов подъезда, где был произведен ремонт, включается плата за осуществление работ (срок выплаты — до 36 месяцев).
Изначально платная услуга «Ремонт лестничной клетки» доступна домам следующих серий: 103, 104, 316, 317, 318, 464, 467 и 602.
Стоимость услуг на проведение ремонтных работ рассчитывается индивидуально для каждого дома, потому что технические параметры каждого дома очень разные — износ дома, площадь помещения общего пользования, число квартир и т. д.
Тревожные признаки, что нужен ремонт крыши
Эксперты рижской стройуправы поясняют, какие «звоночки» не стоит игнорировать:
* констатированы серьезные приметы износа крыши, или, говоря попросту, крыша течет;
* цвет перекрытия сильно полинял, на крыше появились следы коррозии;
* часто происходит латание дыр перекрытия;
* констатировано отсутствие или недостаточность теплоизоляции.
Ежегодно в Риге силами RNP проводится более полумиллиона больших и малых аварийных работ. Нормативные акты предусматривают, что управляющий должен действовать незамедлительно, если возникла внештатная ситуация.
У каждого дома свой аварийный фонд — резервная сумма на случаи, если лопнула труба, дал течь стояк и т. д. Он создается из тех средств, которые рижане платят за обслуживание каждый месяц.
Николай КУДРЯВЦЕВ, "Сегодня"
Для специалистов, которых заинтересуют подробности этого дела, сообщаем его номер - C28279111
Kriminal.lv в Телеграме
