Введение нотариального акта - не самоцель. Это один из вопросов, который обсуждают эксперты, -- сообщает пресс-секретарь министерства Андрис Витенбургс. Межведомственная комиссия пока ищет лучшие решения.
Один из обсуждаемых вариантов, который предлагают нотариусы, это более широкое использование нотариальных актов, что должно повысить защиту интересов сторон при оформлении сделок с недвижимостью.
Напомним, что в настоящий момент оформление сделок с недвижимостью у нотариуса не является обязательным. "Принудительный характер" носит только составление прошения о занесении сделки в Земельную книгу.
В Латвии практикуют три варианта оформления договоров. Во-первых, вы составляете частный документ, на котором даже не обязательно заверять подписи. Нотариус, хотя и является юристом, но может даже не вникать в суть договора.
Во-вторых, нотариус может сам составить договор, разъяснить сторонам их права и обязанности, а также заверяет подписи под документом. Такая платная услуга, к сожалению, также не гарантирует полной безопасности сторон сделки.
В-третьих, оформляется нотариальный акт. Это наиболее надежный для продавца и покупателя документ. Нотариус не только составляет документ, но и тщательно проверяет все моменты, так как берёт на себя ответственность за сделку. Нотариальный акт имеет такую же правовую силу, как и решение суда.
При возникновении споров нотариус может быть привлечен в судебном порядке в качестве третьего лица или ответчика. Нотариусы страхуют свою ответственность для таких сделок, что обеспечивает возмещение возможных убытков.
Но такая услуга стоит недешево и зависит от суммы сделки. Позволяет её себе на настоящий момент только каждый десятый участник сделки с недвижимостью.
"Либеральное регулирование – лучшее средство для развития рынка, но одновременно оно недостаточно ограничивает возможные риски, которые связаны с действиями мошенников. Надо найти благоразумное равновесие между свободным выбором и правовой защитой сделок, что входит в сферу интересов общества. В настоящий момент идёт активная работа над упорядочиванием рынка недвижимости, чтобы обеспечить прозрачность и законность процесса сделки, а также предотвратить возможные действия мошенников", - пояснял ранее министр юстиции Дзинтарс Расначс.
Однако Национальный альянс недвижимости (NNĪAA) считает, что поправки призваны обеспечить нотариусов гарантированными доходами примерно на 9 миллионов евро в год.
Сейчас регистрация недвижимости в Латвии самая дорогая в Балтии. Нотариусы настаивают: дороговизна обуславливается не стоимостью их услуг, а другими издержками при заключении сделки и уплатой госпошлины. В результате, если семья приобретает дом за 100 000 евро, в Латвии за регистрацию его в земельной книге нужно заплатить в 18 раз больше, чем в Эстонии и в 63 раза дороже, чем в Литве. Нотариусы предлагают уменьшить сумму госпошлины при занесении недвижимости в Земельную книгу с 1% до 0,5% , тем самым компенсируя возможный рост затрат из-за обязательного нотариального акта, который в настоящий момент необязателен.
Однако против этого выступает Министерство финансов.
Пока споры продолжаются. Минюст должен подготовить план действий по недвижимости к 30 сентября.
Kriminal.lv в Телеграме
