Страницы:
Про покупателя, обманувшего два суда
Еще один любопытный квартирный процесс, который как нельзя лучше иллюстрирует: не стоит участвовать в сложных, сомнительных схемах.
30 ноября 2018 года Сенат Верховного суда рассматривал дело обвиняемого Д., которого сначала оправдали в мошенничестве в крупных размерах, но в суде второй инстанции признали виновным и приговорили к штрафу в размере 6450 евро. Кроме того, он должен был заплатить компенсацию ущерба пострадавшей стороне - 66 900 евро.
Обвинение излагает эту историю так: 8 октября 2002 года покупатель квартиры Д. заключил с продавцом Ф. договор о ее приобретении. Однако 11 октября того же года договор был отменен специальным отменительным договором. Он вступил в силу в момент подписания.
Продавец думал, что все отношения с Д. в этот момент прекратились, ведь он даже вернул первый взнос - 10 000 латов. Но дальше в жизни продавца случились неприятности - он попал в тюрьму, где провел несколько лет - с 3 апреля 2003 года по 15 августа 2008 года. Этим и решил воспользоваться Д.
11 мая 2005 года он отправился в Рижский третейский суд и потребовал исполнения договора купле-продажи, умолчав, что договор-то был отменен. Суд в отсутствии продавца, да ещё и под влиянием рассказов Д. - тот якобы устал годами требовать выполнения договора, признал право Д. на квартиру.
Дальнейшее понятно: с приговором третейского суда в свою пользу Д. обратился в суд Латгальского предместья Риги с просьбой о выдаче исполнительного листа. И тут тоже все сложилось удачно: суд постановил закрепить право собственности на квартиру за Д. После чего права покупателя были внесены в земельную книгу.
После этого молниеносно - 19 декабря 2005 года - Д. продал чужую квартиру и получил за это 66 900 евро.
В суде Д. настаивал на своей невиновности: он уверял, что просто никогда не соглашался с отменой договора.
К тому же его защита настаивала: у покупателя квартиры нет юридического образования, нет и никаких специальных знаний, он вообще ничего не понимает про третейские суды и какие нужны документы. Зато свидетели обвинения, да и сам пострадавший - все сплошь сокурсники с юридического факультета ЛУ. И тут большой вопрос, кто на самом деле пострадавший.
...Тут, уважаемые читатели, у человека далекого от судебных баталий неизбежно должен возникнуть вопрос: что за ерунда произошло с этим самым "отменительным договором", и зачем он был нужен?
По версии покупателя квартиры, продавец к этому времени был под следствием по другому делу, он боялся конфискации и пытался вывести из под удара свою собственность. Из-за этого якобы и возник дополнительный ход с отменительным договором.
"Это финт против конфискации!"
Покупатель квартиры в ходе процесса настаивал: будущий потерпевший продал ему жилье за 10 000 латов, но при этом пообещал вскоре вернуть деньги и отменить сделку весной 2003 года. А сам через 3 дня обманным путем получил его подпись на одном из экземпляров отменительного договора, сказав, что таким образом успокоит жену. Сам же продавец квартиры Ф. договор не подписал, и деньги не вернул.
Продолжение - о том как суд расценил версию "финта" - читайте на 3-й странице текста.
Kriminal.lv в Телеграме
