Законы: собственники квартир получат право брать кредиты на реновацию домов

Поправки устанавливают, что в отношениях с кредитным учреждением объединение владельцев квартир приравнивается к юридическому лицу. Таким образом, объединение сможет открыть расчетный счет и заключать с банками договоры о займе на реновацию домов. 
Чтобы кредитные учреждения могли идентифицировать общество владельцев квартир как клиента, каждому объединению — как уже существующим, так и тем, которые возникнут в новопостроенных домах, — будет присвоено название и идентификатор. Это будет делать Бюро государственного надзора за строительством в Строительной информационной системе. В пояснительной записке к законопроекту указано, что Государственная земельная служба уже сейчас передает Бюро актуальные данные Государственного кадастра недвижимости, включая сведения о разделе жилого дома на квартирные собственности, поэтому жителям не придется предпринимать никаких дополнительных действий.

Определено, что законным представителем объединения владельцев квартир жилого дома будет такой управляющий, зарегистрированный в Реестре управляющих жилыми домами, который ведет Бюро государственного надзора за строительством. Таким образом, третьи лица будут иметь публичный и достоверный доступ к информации об объединении владельцев квартир — его названию, идентификатору и представителю.

Учитывая, что общества владельцев квартир участвуют в различных правовых сделках, например, о поставке коммунальных услуг, объединение считается стороной сделки, которая обязана выяснить и раскрыть своего фактического бенефициара. Поправками предусмотрен порядок, в котором объединение владельцев квартир предоставляет такие сведения Регистру предприятий.

Кроме того, поправки предусматривают, что общества собственников квартир смогут не регистрироваться в Службе государственных доходов как лица, ведущие хозяйственную деятельность и являющиеся налогоплательщиками, если их годовой доход от хозяйственной деятельности не превышает двух установленных в стране минимальных месячных заработных плат. Такая норма предусмотрена для упрощения бухгалтерских процедур, поскольку у этих объединений, как правило, небольшие доходы от хозяйственной деятельности — например, от сдачи в аренду места на стене здания под рекламу. Эти средства, как указали авторы поправок, можно будет направлять на развитие жилого дома.