Закон: как избежать суда с плохим должником (2)

Журналу LV.LV свои советы, как не разориться, пока вам все должны, дал присяжный адвокат бюро Sorainen Янис Ликопс.

Итак, если вам должны, у вас два пути: либо пытаться получить долг через взыскателей, либо обратиться в суд. Однако стоит отметить, что суды в последнее время завалены долговыми делами, так что рассчитывать на быстрое рассмотрение не приходится.

— Первое условие для сокращение будущих судебных издержек, это планирование сделки, — говорит г-н Ликопс. – В своей практике мы часто встречаем случаи, когда стороны могли избежать суда, если бы заранее составили более правильный договор. Поэтому очень важно составлять детализированный договор, в котором прописано, как будут действовать стороны в случае невыполнения условий или разногласий. Не забывайте, что суд трактует непонятные пункты договора в пользу должника. Но сам по себе расплывчатый договор невыгоден ни одной из сторон.

Впрочем, даже очень качественного договора может быть недостаточно. Поэтому стоит заранее выяснить все об обеспечении, которое предлагает ваш должник. Ведь если его земля, как и недвижимость, переоценены, здание недостроено или построено некачественно, само имущество находится в совместной собственности или под другими отягощением – это вызовет проблемы в будущем.

Один из распространенных примеров: перед тем как отдать дом или квартиру кредитору, должник сдает жилье другим физическим лицам. С этим договором приходится считаться и кредитору. Его отмена – это долгий и дорогой процесс.

Кстати, перед тем как заключить сделку, не забудьте проверить документы партнера: доверенности, полномочия доверителя по Коммерческому регистру.

Пример г-н Ликопс приводит такой: в конкретном случае земельный участок был поделен на две части. На основании доверенности владельцев представляло третье лицо, которое продало обе части покупателю. Позже один из экс-владельцев заявил, что он выдавал доверенность только на продажу своей части участка владельцу второй части. Сейчас в этом деле идут суды, в которых новый владелец, скорее всего, выиграет, но ведь их можно было избежать...

Еще один момент, о котором нужно помнить: 2034-я статья Гражданского закона «Определение перехода права на покупку». Ведь если вы что-то продали и до получения денег собственность перешла к новому владельцу, а он потом не рассчитался, вы оказываетесь в крайне невыгодном положении. Вы лишились одновременно и имущества, и не получили денег, к тому же на ваше имущество уже выстроилась очередь других кредиторов, которым должен ваш покупатель. В такой ситуации что-то взыскать трудно.

Поэтому при продаже чего-либо нужно заранее определить, когда происходит передача прав на имущество – сразу или после передачи денег.

Помните и о правах потребителя. Если в договоре, который вы заключаете, штрафные санкции предусмотрены только для одной стороны, то может сложиться ситуация, что вообще никакие санкции применить  будет невозможно. Потому что, согласно Закону о защите прав потребителей, несправедливые пункты договора не вступают в силу с момента заключения договора. Так что нельзя включать в договор огромные штрафы за маленькие нарушения в надежде, что это поможет в будущем. Штрафы должны быть определены справедливо.