«Квартирные счета увеличатся почти на четверть», предупреждали эксперты еще зимой. Что говорят управляющие сегодня? О повышении платы "МК-Латвии" рассказал Иво Лецис, глава крупнейшего в Латвии домоуправления Rīgas namu pārvaldnieks, под обслуживанием которого находится почти 5000 домов или 180 000 квартир.
За что заплатят жители?
- Позиции, входящие в плату за обслуживание жилого дома, установлены правилами Кабинета министров № 1014. Управляющий определяет плату для каждого дома отдельно и знакомит с нею жителей заранее, в октябре предыдущего года, когда высылает клиентам смету работ на следующий год. В этом отношении все понятно, и дискуссия возможна только насчет накоплений на ремонтные работы в будущем.
- Действительно, некоторые управляющие включают ремонтные накопления в плату за обслуживание, а некоторые выделяют в счете отдельно. Кто прав?
- Согласно правила № 1014, эти накопления могут быть включены в плату за обслуживание, но могут рассчитываться и отдельно.
- Кто выбирает, по какой методике вести накопительный фонд дома?
- Обычно выбор делается по соглашению собственников квартир и управляющего.
- Хорошо, но как поступает Rīgas namu pārvaldnieks?
- Раньше мы включали ремонтные накопления домов в общую плату за обслуживание. Например, жители видели, что вносят за обслуживание по 0,5 евро с квадратного метра. Но в эту сумму входили и накопления на ремонты. Однако в будущем мы планируем эти накопительные взносы указывать в счетах отдельно.
Ремонтные накопления – отдельной строкой
- Взносы жителей в ремонтный фонд будут освобождены от НДС?
- Нет, потому что мы и до 1 июля 2016 года применяли к ремонтным накоплениям НДС (независимо от того, кто должен был выполнять будущий ремонт – управляющий или нанятая фирма). Это значит, что дополнительные налоги к накопительному фонду применяться не будет. Мы просто выделим ремонтные работы в отдельную строку квартирного счета.
- Какие еще работы по управлению и обслуживанию уже облагались НДС до вступления в силу поправок?
- Все работы, которые в домах наших клиентов выполняли нанятые фирмы. Например, это услуги по дератизации и дезинсекции, покос травы и т.п.
- Получается, что плата за обслуживание повысится вовсе не на 21%, как предупреждали нас эксперты, потому что многие ее составные части облагались НДС и раньше?
- Это зависит от обслуживающего предприятия. Мы знаем, что многие частные домоуправления автоматически повысили счета за обслуживание на 21%. Однако мы поступили иначе: во-первых, вывели из платы за обслуживание ремонтные накопления, во-вторых, новый НДС применили только к той части платы, которая раньше этим налогом не облагалась (услуги по управлению, которые домоуправление оказывает собственными силами). Это значит, что счет за обслуживание для наших клиентов увеличится только на 10-15%. Для каждого дома увеличение будет индивидуальным.
- Почему?
- Это очень зависит от того, например, сколько внешних услуг этот дом получает и как много средств копит на ремонты. Чем больше взносы жителей в ремонтный фонд, тем меньше будет рост квартплаты по отношению к общему счету.
Суд не поможет
- Известно, что управляющий должен выставлять жителям счета в соответствии со сметой, заранее утвержденной осенью 2015 года. Смогут ли жители обжаловать рост квартплаты, связанный с применением НДС, ведь их не предупредили о повышении вовремя?
- Нет, потому что увеличение налогов ни в одном суде оспорить нельзя. Это следствие государственной политики, поэтому налоги платить придется. Мы знаем, что новый НДС введен в Латвии по указаниям ЕС. Конечно, это надо было заранее обсудить с жителями и предусмотреть увеличение платы в годовых сметах, которые управляющие рассылают клиентам до 15 октября каждого года. Но поправки к закону были приняты только в ноябре 2015 года, поэтому общество узнало о новом налоге довольно поздно.
Сколько зарабатывает управляющий?
- Известно, что правила Кабмина позволяют управляющему включать в плату за обслуживание и собственную прибыль. Скажите, ваше предприятие получает прибыль?
- В сметах на 2016 год мы действительно предусмотрели прибыль.
- Как думаете, это правильно? Все-таки Rīgas namu pārvaldnieks, это муниципальное предприятие.
- Ни одно муниципальное предприятие в Риге, действующее, как общество капитала, не работает без прибыли. Это, во-первых. Во-вторых, мы многие годы заявляли, что полностью расплачиваемся с поставщиками услуг, даже если жители конкретного дома задолжали за тепло или воду. Сегодня мы временно вкладываем в оплату таких счетов средства предприятия, чтобы жителям не пришлось самим платить за должников-соседей.
- Получается, вы используете прибыль, полученную от обслуживания всех рижан, на временное покрытие долгов, которые накопились за некоторыми жителями. Сомнительный ход!
- Разве? Мы делаем это, чтобы поставщики услуг не отключили дому коммунальные услуги, чтобы добросовестные жители не остались без воды и тепла. Такова наша социальная миссия. Для исполнения этого принципа мы и используем средства, заработанные в процессе управления.
- А насколько велика ваша прибыль?
- Мне не хотелось бы об этом говорить. Но в прошлом Rīgas namu pārvaldnieks никогда не получал прибыли от своей деятельности.
- Значит, зарабатывать на управлении вы начали только в 2016 году?
- Да, это так.
- Почему только теперь?
- В прошлом мы получали больше средств за счет пени и договорных штрафов, которые начисляли должникам. Но потом вступили в силу поправки к Гражданско-процессуальному закону, ограничившие штрафные проценты 10% от суммы долга, а пени – суммой основного долга. По этой причине мы ввели позицию прибыли, поскольку любое предприятие должно зарабатывать.
- Если сегодня я плачу за обслуживание 0,5 евро с квадратного метра, как много на этом зарабатывает домоуправление?
- В каждом доме ситуация индивидуальная. У нас есть клиенты, которых мы обслуживаем на основании гражданско-правового договора, а есть дома, порученные нам по договору с Рижской думой. Ситуация в них очень отличается. Мы не хотим озвучивать цифры, чтобы не вызывать лишнего ажиотажа среди жителей.
- Прибыль предприятия тоже будет обложена НДС?
- Да, конечно.
Для клиентов Rīgas namu pārvaldnieks увеличение общей квартплаты после 1 июля составит в среднем 6-8% (в зависимости от размера дома, количества внешних услуг, вида отопления и ремонтных накоплений жителей).
Kriminal.lv в Телеграме
