Счет за квартиру: как проверить честность управляющего (1)

Проверяем честность управляющего!

– Собственники квартир сомневаются, перечисляет ли управляющий деньги водоканалу и поставщику тепла. Как проверить, честен ли домоуправ?

– Сегодня любой собственник квартиры может обратиться и в Rīgas ūdens, и в Rīgas siltums, чтобы получить информацию о том, сколько долгов накопилось за домом и как часто управляющий совершает перечисление средств, уплаченных жителями. Я посоветовал бы вашим читателям начать именно с такого шага.

– Что делать, если управляющий денег не перечисляет и за домом растет долг?

– Поскольку человеку, на счет которого жители перечисляют деньги, и его товарищу принадлежит более 50% квартирных собственностей в доме, другие собственники квартир имеют определенные гарантии. В случае если управляющий-совладелец не перечислит деньги жителей по назначению, соседи смогут обратиться против него в суд и потребовать возврата средств. Если этот человек деньги не вернет добровольно, то можно обратить взыскание на его имущество (если только квартиры не заложены в банке).
– Управляющий предлагает перечислять деньги на частный счет одного из совладельцев дома. Правильно ли это?

– Это некорректно! В счете необходимо было указать, кто именно является управляющим, и принимать деньги на счет этого лица или организации.

Законы на стороне жителей

– Обязаны ли жители оплачивать счет, если в доме не было общего собрания по выбору управляющего и у собственников нет договора с управляющим?

– Я не могу посоветовать не платить. Согласно последним решениям судов управляющий вправе требовать деньги за услуги, фактически оказанные дому, даже если у него нет договора на управление. Жителям лучше устроить общее собрание и потребовать у нынешнего управляющего отчета и заключения договора. Пункты, которые должны содержаться в договоре на управление, перечислены в Законе об управлении. Если управляющий не соглашается подписать соглашение, жители могут обратиться с жалобой в Рижскую управу по найму и в Центр защиты прав потребителей. Если и это не поможет, то необходимо требовать заключения договора через суд.

– Пока в доме не существует договора на управление и решения общего собрания, как управляющий должен отчитываться за свою работу перед жителями?

– Он должен готовить годовой отчет в соответствии с правилами Кабинета министров № 1013. В этих правилах сказано, что управляющий обязан предоставить собственникам квартир обзор о доходах и расходах домовых средств за прошлый год не позднее, чем 1 апреля.

А нужна ли подпись?

– Жители говорят, что на их квартирных счетах нет печати или подписи управляющего. Скажите, считается ли такой счет действительным?

– Печать на квитанции не нужна. А подпись не требуется только в случае, если в квитанция подготовлена электронно (об этом свидетельствует информация в самом документе. – Прим. ред.). Если же квитанция просто распечатана, то управляющий должен ее подписать.

– Что делать жителям, которые получили квитанцию без подписи?

– Поскольку они действительно пользовались водой, получали услуги дворника и т.п., то правильно счет за эти услуги оплатить. Но перед этим советую обратиться к управляющему с просьбой подписать документ, иначе в будущем он может заявить, что такой платежный документ не выставлял, и потребовать повторной оплаты.

Источник - mklat.lv