Что произошло
В нынешний понедельник в магазин Elvi (пр. Виестура 35a) попасть не смогли не только покупатели, но и сотрудника магазина. Как оказалось, причина вмешательства людей в форме — в споре арендатора Elvi и владельца здания — компании Madara 89.
«Помещение просто захватили со всем товаром и оборудованием без всякого предупреждения! Это рейдерский захват,» — возмущается представитель арендатора Elvi (а точнее, АО Dominante) Лаурис Брикманис.
У второй стороны этого конфликта своя версия. «Мы их давно просили покинуть здание, но никакой реакции не было», — отвечает на это представитель Madara 89 Эгил Мелнис.
«Единственный магазин был в округе, и тот закрыли», — жалуются местные жители, которым теперь придется ходить за продуктами гораздо дальше.
Судьба персонала конкретного магазина пока не ясна. Представители Dominante обещают, что зарплату все получат. Но когда люди смогут вернуться на работу — неизвестно.
Отметим как нюанс: новый владелец здания — Madara 89 — представляет другую популярную латвийскую сеть магазинов — «top!». То есть, цель покупки здания с магазином, расположенным внутри, очевидна — открытие вместо Elvi своей торговой точки. Вот только прежние арендаторы и конкуренты выселяться не желают...
Как выселили Elvi
По мнению представителя компании Dominante AO Лауриса Брикманиса, хронология событий выглядит таким образом:
с прежним владельцем здания — компанией Trivest Real Estate — был заключен договор об аренде до 2020 года. Вот только в феврале 2013 года объект перешел в собственнсть компании Madara 89, которая представляет франшизу top!;
и вот, внезапно — 10 декабря — Dominante AO получило от Madara 89 письмо, в котором сообщалось: теперь помещения магазина нужны новому владельцу, и Dominante AO должно их освободить до 18 декабря;
но ещё до истечения указанного срока у магазина появились охранники.
— Ранее ничего не свидетельствовало о том, что Madara 89 планирует подобную акцию, — говорит г-н Брикманис.
По его словам, Dominante AO обратилось в полицию и готовит иск в суд. В захваченном магазине площадью 246 квадратных метров остается инвентарь арендатора, товары, деньги, документы, личные вещи работников.
— Мы не собираемся покидать помещение, так как у нас заключен договор аренды до 2020 года, — заявляет Брикманис.
«Мы их предупреждали»
Однако у владельца помещения — свои аргументы. Как утверждает представитель Madara 89 Эдвин Мелнис, вопрос возник не вдруг. Спор за помещение длится вот уже несколько месяцев.
— Мы им направили множество писем разного тона и с разными аргументами, — заявил нам г-н Мелнис.
По его словам, никаких договоров об аренде между Madara 89 и Dominante нет.
— Что же касается договора с прежним владельцем, то загляните в Земельную книгу — он там не зарегистрирован. Вторая сторона, конечно, может воспользоваться своим правом и подать иск в суд. Но мы и там выдвинем этот аргумент.
(Отметим от себя: действительно, в земельную книгу этот договор не занесен. Подобный арендатор просто не числится в здании по этому адресу — авт.)
Как говорит представитель Madara 89, когда было направлено то самое письмо с требованием освободить помещения до 18 декабря, никаких признаков того, что ультиматум был принят всерьез не последовало.
— Наоборот, в понедельник стало ясно, что к магазину машины одна за одной привозят продукты. Это никак не указывало на то, что помещение в ближайшее время намереваются освободить.
Поэтому и были привлечены охранники.
— Хочу подчеркнуть, что доступу представителей Dominante к их имуществу никто не препятствует, они могут в любой момент его забрать. Но никаких активных действий в этом направлении не наблюдается.
В среду, по мнению г-на Мелниса, все должно решиться: тем или иным способом (например, с привлечением судебного исполнителя или добровольно) от нежелательного арендатора владелец хочет избавиться.
Окрестных жителей Эрвин Мелнис успокаивает: не в планах предприятия заставлять их ходить за хлебом за тридевять земель.
— Как только ситуация разрешится, на этом месте будет открыт новый магазин, — заявил он.
Охранники тоже в «памперсах»?
В разговоре с нами его оппонент Лаурис Брикманис подчеркнул: то, что договор об аренде не был внесен в Земельную книгу — вовсе не дает право владельцу здания на «силовое выселение».
— Целый год с нас молча брали арендную плату. Никто не пытался вернуть присланные деньги. И тут вдруг они передумали. Они хотели сидеть на двух стульях, но закон такого не позволяет.
Кстати, в действиях своих оппонентов компания Dominante уже нашла множество нарушений. Во-первых, забор поставлен без всяких разрешений на земле самоуправления. Во-вторых, охранники, похоже, работают там одни и те же.
— Сейчас много говорится о том, что кассиры в Maxima работают в «памперсах». Я боюсь, что здесь та же ситуация, потому что люди не меняются. У нас сейчас другие приоритеты, но возможно стоило бы поднят вопрос об отъеме лицензии у охранной фирмы.
Представители Dominante ожидают ответного хода от Madara 89 завтра:
— В предупредительном письме указано, что если до 17 декабря мы не съедем, 18 декабря они взломают дверь и просто выкинут имущество на улицу. Если это произойдет, убытки им придется возмещать огромные, — говорит г-н Брикманис.
Промежуточный финиш
Как нам сообщил представитель Госполиции Рижского региона Том Садовскис, полиция начала проверку в связи с этим делом.
Сроки проведения проверки пока прогнозировать трудно.
Глас народа: «Могли предупредить»
После трагического ЧП в Maxima окрестные жители по понятным причинам испугались. Около магазина появились парни в камуфляже, а никаких официальных разъяснений не последовало. И понимай как хочешь: то ли «телефонный террорист» очередной появился, то ли еще что-то.
«Могли из уважения к людям на том же заборе какое-то разъяснение написать. Чтобы пенсионеры зря не бегали — открыли магазин или нет. А то покупатели спрашивают у охранников, а те сами ничего не знают...» — пишет комментатор kriminal.lv
На фото: огроженый магазин Elvi (kriminal.lv) и охранники Master Security (mastersecurity.lv)
Kriminal.lv в Телеграме
