Далее мы приведем несколько официальных ответов представителей Рижской думы по поводу грядущей реформы RNP. И начнем с ключевого вопроса/ответа: о социальной ответственности и функциях, которые чисто теоретически это муниципальное предприятие могло бы иметь перед рижанами.
Итак:
Выполняет ли RNP какие-либо социальные задачи?
Нет. Социальные дома управляются другой компанией — «Rīgas nami».
RNP работает только с приватизированными многоквартирными домами, принадлежащими частным лицам, и для них не предоставляются социальные функции."
(Таким образом, уважаемые читатели, с социальным аспектом для жильцов RNP - все ясно. Даже задачи такой нет).
Что изменится - по качеству и цене услуг?
Качество улучшится. Чтобы сохранить стоимость на бирже и привлечь инвесторов, компании придётся сосредоточиться на:
* повышение качества услуг,
* инвестициях в современные технологии и технологии,
* Развитии сотрудников.
В повседневной жизни приоритетом будет высококачественное обслуживание домов, лестниц, дворов, своевременный ремонт и приятная жилая среда. Будут внедрены технологические решения для мониторинга зданий (датчики, удалённый мониторинг), что позволит быстрее выявлять и устранять повреждения, снижать аварии и расходы.
При этом RNP собирается ввести целый ряд новшеств:
"Коммуникация с клиентами улучшится — удобные цифровые каналы, прозрачная информация о состоянии каждого дома, завершённые и запланированные работы.
Кроме того, для владельцев квартир появятся новые услуги: видеонаблюдение, зарядные точки электромобилей, современные лифты, умные счетчики воды (для снижения потерь воды), энергоэффективные решения и другие услуги, повышающие комфорт."
"Статус фондовой биржи позволит привлекать частный капитал для развития компании (модернизация домов, предотвращение амортизации, новые технологии) без средств из рижского бюджета. Это долгосрочная выгода для всех".
Почему муниципалитет больше не хочет быть владельцем RNP?
С 2025/2026 года закон больше не обязывает муниципалитет управлять жилыми домами, если владельцы квартир ещё не взяли их под контроль. Если владельцы ничего не делают, то договор на управление автоматически остаётся у предыдущего управляющего — но без участия муниципалитета.
В настоящее время нет ситуации рыночного краха, который мог бы оправдать участие местных органов власти согласно Закону о структуре государственного управления.
В соответствии с Законом о конкуренции необходимо соблюдать принцип конкурентной нейтральности — муниципалитет не должен конкурировать с частными операторами.
Что произойдёт с текущими договорами и счетами?
Ничего не изменится. Контракты с клиентами остаются в силе, услуги продолжаются без перерывов. Статус биржи только улучшит качество, прозрачность и побудит предлагать более конкурентоспособные цены.
Это «продажа» компании?
Нет, это публичное размещение акций многим акционерам. Биржа будет следить, чтобы акции не концентрировались в руках только одного покупателя.
Как будут защищены сбережения жильцов дома и финансовая безопасность?
Требования к биржам включают международно-признанные (обычно Big-4) аудиты, непрерывный независимый контроль и регулярное раскрытие информации.
Накопления жильцов будут полностью отслеживаемыми и безопасными — это одно из главных преимуществ по сравнению с текущей ситуацией.
* * *
Реформа RNP: о сроках и долях
Подготовить RNP к выходу на биржу обещают за полтора года.
Подготовкой к бирже будет руководить исполнительный директор города Янис Ланге, исполнительный директор города Рига, привлекая экспертов, которые в течение следующих 11 месяцев должны оценить риски и преимущества процесса.
Руководство RNP при этом обещает: выход на биржу — как знак качества, смена статуса не позволит работать спустя рукава.
«Для клиентов определенно улучшится качество услуг, потому что для котирующегося на бирже предприятия очень, очень важно заботиться о своей репутации. Это означает, что клиент должен быть удовлетворен, следовательно, качество услуг однозначно улучшится», — пояснил журналистам председатель правления RNP Марис Озолиньш.
Что также подчеркивается: пока принятое решение - это только начало обсуждения. Ни какую долю предприятия продаст город, ни точный срок, когда это произойдет.
Поскольку изучение всех этих вопросов продлится примерно год, реальный старт на бирже ожидается не ранее 2027 года.
Ранее звучали такие планы: продать контрольный пакет акций RNP, сделав публичное предложение на 51% акций предприятия и включив мажоритарный пакет акций в Балтийский регулируемый рынок ценных бумаг, а также начав их торговлю в Балтийском официальном списке.
После того как мажоритарный пакет акций будет продан, планируется продать оставшиеся доли капитала.
Предполагается установить, что публичное предложение будет сделано также частным инвесторам и отдельным вкладчикам — им предложат приобрести до 15% акций коммерческого общества.
Планируется, что участие Рижского самоуправления в RNP будет полностью прекращено не позднее конца 2028 года.
Для справки: RNP сейчас управляет 3500 домами
Предприятие по управлению домами RNP в настоящее время полностью принадлежит Рижской думе.
Его оборот в 2024 году составил 80,569 миллиона евро, что на 8,55% больше, чем в 2023 году, и предприятие заработало девять миллионов евро. В RNP работает около 2000 человек, предприятие управляет примерно 3500 зданиями.
Нюанс: все началось со скандала
Как мы помним, это решение далось думе нелегко. В декабре, когда вопрос впервые оказался на обсуждении у думы, вице-мэр Эдвард Ратниекс («Национальное объединение») приостановил решение. Тогда он критиковал идею как поспешную и неполную, считая неприемлемым, что предприятие само пытается определить свои условия продажи, не оценив другие сценарии и интересы рижан.
Однако с тех пор правящее большинство в Думе договорилось, и решение получило одобрение.
«Руководствуясь рекомендациями отраслевых экспертов и бизнес-организаций, мы приняли исторически важное решение о размещении акций RNP на фондовой бирже. Наши соседние страны — Эстония и Литва — имеют такой опыт, но в Латвии пока его нет. Как у муниципалитета, у нас уже есть хороший опыт работы на рынке капитала — крупнейшая в Латвии компания по управлению водными ресурсами «Rīgas ūdens», реализующая первое публичное предложение европейских зелёных облигаций инвесторам в странах Балтии, успешно привлекла 20 миллионов евро на проекты развития по реконструкции канализационной сети.
Листинг акций RNP на фондовой бирже - это вызов нового уровня, причем не только на уровне муниципалитета», — теперь считает вице-мэр Риги Э. Ратниекс, подчёркивая, что при организации процесса IPO приоритетом ставятся интересы граждан относительно возможностей повышения качества услуг компании (цитируется по тексту в Riga.lv).
"Неделя сегодня".
Kriminal.lv в Телеграме
