Страницы:
"В Литве и Эстонии нотариусы сделку ведут до конца"
Председатель Совета присяжных нотариусов Янис Скрастиньш прокомментировал нам этот случай так:
— Как сказано в описании ситуации, судьбу конкретного имущества решит суд. В Уголовно–процессуальном законе действительно сказано, что недвижимое имущество в уголовном процессе, если оно получено в результате преступного деяния (в том числе с помощью подделки документов), возвращается владельцу.
Очень жаль, что это произошло; подобные случаи — одна из важнейших причин, почему в Латвии появилось предложение для отчуждения собственности принять условие, как это происходит в других странах — например, в Литве и Эстонии, что нотариус участвует в сделке с самого начала до самой регистрации имущества в Земельной книге.
К сожалению, минюст эту норму не поддержал. В то же время в частном порядке готовятся документы и заключаются сделки с очень высоким риском. Такие договоры могут включать в себя невыгодные условия, а также любой документ в бумажном формате может быть легко подделан. В то же время нотариус, подготавливая документ, принимает во внимание интересы обеих сторон, объясняет покупателю и продавцу их возможности, обязанности, указывает на риски, если их включает в себя договор, а также убеждается, что на собственность не распространяются обстоятельства, которые могут вызвать подозрения.
Главный совет, чтобы не попасть в ситуацию, как описано выше, покупая недвижимость: нужно настаивать, чтобы вся сделка проходила с участием присяжного нотариуса в форме нотариального акта. А не просто обращаться к нотариусу за подтверждением, потому что в таком случае у нотариуса нет информации о содержании сделки, а также он не обязан проверять договор и соответствие его условий интересам обеих сторон.
Полагаться на утверждения продавца, обещания и заискивания во время подготовки договора — это необдуманный шаг. Конечно, удобно самому ничего не делать, все происходит само собой и очень быстро, но подписывать документы, не углубляясь в них и не понимая до конца, просто нельзя!
Признаки, которые могут свидетельствовать, что, возможно, со сделкой что–то не в порядке:
• недвижимость за короткое время отчуждается несколько раз — продается одному человеку, а потом сразу же другому;
• недвижимость отчуждается по частям;
• в Земельной книге появляется не соответствующая сделке сумма;
• имущество получено в результате обмена;
• если прежний владелец давно умер, а потенциальный наследник долгое время не закреплял права собственности;
• если на той стороне сделки очень молодой или, наоборот, очень пожилой человек;
• если в документах разные подписи одного и того же человека.
Эти и другие подобные обстоятельства может заметить присяжный нотариус, если процесс купли–продажи осуществляется в форме нотариального акта. Если сделка заключается в частном порядке, заинтересованной стороне нужно все выяснять самостоятельно.
Кроме того, потенциальный покупатель может перед покупкой сам поговорить с соседями, узнать историю дома, расспросить продавца, кто там жил, почему принято решение о продаже. Если ответы вызывают хотя бы малейшие сомнения, нужно обращаться за консультацией к нотариусу. Возможно, более глубокий разговор с продавцом заставит покупателя засомневаться в том, как тот получил имущество. Покупка недвижимости — это серьезная сделка. Для многих — самая важная и большая за всю жизнь. К ней нужно подходить со всем тщанием.
Kriminal.lv в Телеграме
