Прежний вариант Минюста подшлифовали, но принципиальные положения остались. Законпроект предусматривает выкуп земли, принудительно арендуемой у владельцев, собственниками дома. Установлена цена выкупа — кадастровая стоимость участка с 18-процентным коэффициентом.
Учитывая, что в годы бума на недвижимость кадастровая стоимость была увеличина в 10-13 раз, а сейчас есть намерение взвинтить ее еще больше, то сумма выкупа, как вы понимаете, будет заоблачной.
Но разработчики закона не хотят обидеть собственников земли, которые, не вкладывая ни цента в свою недвижимость, исправно получают с нее солидные доходы. По некоторым подсчетам они обогатятся еще на 400 миллионов евро, если все владельцы квартир согласятся выкупать землю под своими домами.
Но это вряд ли. Во-первых, решение о выкупе земли должно принять общее собрание собственников квартир. Нужно собрать по крайне мере 51% голосов. Зная, что даже на реновацию домов невозможно уговорить жильцов, нетрудно догадаться, как затянется процесс.
Во-вторых, у населения и без того напряженно с деньгами. Добавить к весомой квартплате еще и приличные суммы на выкуп своей доли — это надо крепко подумать. Но допустим, в доме больше половины платежеспособных людей, готовых раскошелиться. Решение собрания принято. Оно обязательно для всех собственников квартир. У конкретных семей нет средств? На них будет накладываться ипотека в пользу банка на 10 лет и обязательство платить «законные проценты» за непогашенную часть долга.
Нет, конечно, есть и другой выбор: просто продать квартиру и съехать. К слову, продать жилье, если земля под домом находится в частном владении, не так-то просто: никому эти заморочки не нужны.
Третий мутный момент: какой участок выкупать? В обязательных правилах N 34 «Использование и застройка территории Риги» для каждого типа жилого дома определена максимальная интенсивность застройки.
Но реальность такова, что ко многим домам в земельных планах прирезаны избыточные площади. До сих пор ни одно из ведомств (ни Миэкономики, ни Минсреды, ни Государственная Земельная служба не удосужились определить площадь участка, минимально необходимого для содержания дома. А кто захочет выкупать лишние сотни квадратных метров нефункциональной земли?
Так что законопроект и сырой, и нереализуемый на практике.
Такой лакомый бизнес. А это вообще бизнес?
Впрочем, это как раз и устраивает хозяев земли — можно и дальше годами обирать жителей. Кстати, собственников городской земли на текущий момент оказалось не так много — это отдельные частные лица и три фирмы (АS „PILSĒTAS ZEMES DIENESTS", АS „REVERSED" и AS „ZEMES ĪPAŠNIEKU ĢILDE"), которые скупили у исторических наследников сотни тысяч квадратных метров в Риге и других городах Латвии.
Впрочем, землю не только покупали. Нередко участки под многоэтажками, принадлежащие самоуправлению, втихую и незаконно приватизировались, хотя право первой руки принадлежало собственникам квартир, а потом перепродавались.
Трудно найти какой-либо еще столь лакомый бизнес, чем принудительная аренда: без всяких вложений, усилий и коммерческих рисков аккуртно каждый месяц получать стабильный доход. Мечта любого коммерсанта!
Даже со сбором арендной платы у землевладельцев нет никаких хлопот — у них заключены договора с домоуправлениями, и те включают аредную земельную плату в квартирные счета. А с неплательщиков долги всегда можно взыскать через суд.
Когда оппоненты говорят о неправомерности и несправделивости такого решения проблемы, защитники законопроекта объясняют, что любое другое, если оно вызовет недовольство собственников земли, будет оспорено в Конституционном суде. И тот, скорее всего, встанет на их сторону.
Kriminal.lv в Телеграме
