— Решать по справедливости должен суд. Если иски были поданы администратором, то, наверное, законное основание у них было, — обтекаемо выразился Винькалнс в разговоре с нами.
Однако, по словам нового администратора, ответчики по искам также внесут свои аргументы в суд, и тот разберется. Кроме того, администратор пригласил ответчиков обращаться и к нему тоже со своими аргументами.
Что случилось в Пурвциемсе?
Осенью прошлого года почтовые ящики жильцов были заполнены уведомлениями о долгах за аренду земли — аж с 2010 года!
— Нам объяснили, что банкротирующее домоуправление хозяину земли деньги за аренду так и не перечислило. Поэтому жильцы должны заплатить повторно. Мне лично насчитали 800 евро долга, — сообщили нам Ольга, которая проживает в одном из указанных домов.
Согласимся, уважаемый читатель, когда вас "грузят" на сотни евро повторных платежей, тут уж приходится разбираться и что–то делать. Люди стали вникать.
Более того: среди жильцов оказалась специалисты (к примеру, экс–прокурор Ирина Кондакова). И они точно знали — претензии в подобных случаях должны выставляться к неплатежеспособному предприятию, а вовсе не к ним. Однако в жизни, как водится, все оказалось сложнее.
Как уже писали "Вести Сегодня", жителям не повезло — и с управляющими домами (в прошлом SIA Tomo nami, в настоящем SIA Rigas namu apsaimniekotajs), и с владельцем земли.
С 2010 года не было ни одного напоминания о долгах. Особая активность стала проявляться в сентябре прошлого года, когда МAS Reversed — владелец земли — оказался и вовсе... не ее владельцем. О записях в Земельной книге и о реорганизации в "хозяйстве" AS Reversed, которая началась в марте прошлого года, жильцы узнали совершенно случайно. Новым владельцем земли оказался AS Zemju parvalde.
И вот, не сообщив жильцам квартир о смене владельца, AS Reversed заключает договор аренды с управляющим домами AS Rigas namu apsaimniekotajs Игорем Трубко.
Развитием этой ситуации экс–прокурор Кондакова, когда изучила "дело", была сильно удивлена.
Что же произошло, по версии жильцов? В AS Rigas namu apsaimniekotajs они были ознакомлены с письмом от 30.10.2015 года, из которого выяснилось: бывший хозяин земли (подписано администратором MAS Reversed Элиной Дупате и Нормундсом Шлитке) сообщает Игорю Трубко и новому владельцу земли AS Zemju parvalde, что земля продана и все права правления передаются новому владельцу. Им также дается распоряжение, каким образом с 01.10.1015 года взыскивать с жильцов плату за аренду и кому ее перечислять (тому же MAS Reversed).
Можно ли представить себе такое в повседневной жизни? Например, продав свою квартиру, мы диктуем условия ее новому хозяину — каким образом следует ею владеть и распоряжаться впредь. Подумалось, — явная фикция, пишут письма сами себе! И это оказалось правдой, ибо новым владельцем земли и членом правления AS Zemju parvalde является все тот же... господин Н. Шлитке, а его супруга Индра Каниня–Шлитке — председатель правления.
Это невольно наводит на мысль о том, что, возможно, доведя MAS Reversed до неплатежеспособности, все средства были вложены в новую фирму. Ведь неплатежеспособные предприятия имеют большие преимущества и льготы в плане налоговой политики, освобождение от судебных пошлин, в плане взыскания с них долгов, а также продлевает им сроки подачи исков в суд и так далее.
Поначалу, когда жильцов поставили в известность, что договор аренды подписан, они ощутили облегчение: наконец–то все земельные дела улажены, будет известно, кому уйдут их перечисления. Но, как оказалось, с юридической точки зрения этот договор является недействительным, так как заключен с нарушением норм Гражданского закона, — владелец земли сменился да и сам предмет договора — земля (ее аренда) отчуждена, а также подписан ненадлежащими лицами.
Этому нашлось такое объяснение: новый владелец земли AS Zemju parvalde не желает заключать договор аренды ни с жильцами, с каждым по отдельности, ни с их доверенным лицом — SIA Rigas namu apsaimniekotajs...
Опустим переговорные нюансы. Промежуточный финиш был таким: на вопрос, кому перечисляются деньги за аренду, четкого ответа жильцы так и не услышали.
Что из всей этой неразберихи последовало: в MAS Reversed спустя почти 6 лет обнаружили в своем хозяйстве "недостачу", и в январе стали вчинять иски за долги, начиная с 2010 года к... жильцам, в том числе и те суммы, которые уже взысканы в его пользу с МSIA Tomo nami.
Мотивация MAS Reversed была такой: SIA Tomo nami неплатежеспособна и вряд ли удастся что–либо с нее получить. А жильцам в дальнейшем предлагалось взыскивать свои же деньги с бывшего домоуправа.
Администратора снимают. Идут проверки
Надо отдать должное жильцам: они не сложили руки.
Как пояснила нам экс–прокурор Кондакова, было написано коллективное заявление в правоохранительные органы и другие инстанции на действия администратора MAS Reversed Элины Дупате и землевладельца, присяжного адвоката Нормундса Шлитке по поводу вереницы неплатежеспособных объектов в их "группе предприятий" и, возможно, других правонарушений.
Госконтроль поручил Администрации неплатежных предприятий провести проверку. И факты подтвердились. Суд Латгальского предместья своим решением от 20.05.2016 признал, что Элина Дупате незаконно была утверждена администратором. И вот — после четырех лет (!) деятельности суд устранил ее от занимаемой должности. По–видимому, выдвигая ее на этот пост, никто не знал, что она была акционером MAS Reversed и это является прямым нарушением закона.
Прокуратура поручила проверку заявления жильцов Государственной полиции. Экономическая полиция начала уголовный процесс.
Жильцы весьма эмоционально оценивают и такой факт: по ходатайству администратора SIA Tomo nami ("Хотя это можно было сделать гораздо раньше!") в отношении бывших его представителей, ("которые, возможно, присвоили наши деньги!"), также ведется уголовный процесс по фактам присвоения, мошенничества, уничтожения имущества, подделки документов, доведения предприятия до неплатежеспособности.
Сейчас в суды внесены дополнительные объяснения, так как жильцы считают, что, поскольку администратор Элина Дупате была незаконно назначена на эту должность и с 2012 года находилась в состоянии конфликта интересов, она не имела права вносить иски с претензиями к жильцам. И поскольку сегодня ее деятельность (или бездеятельность) поставлена под сомнение и проверяется в уголовном процессе, то вся вина в сложившейся ситуации возлагается, как на MAS Reversed, так и на SIA Tomo nami.
Что дальше?
Жильцы уже обратились к новому администратору MAS Reversed с просьбой дать оценку действиям фирмы, поскольку они в растерянности — у многих в исках указаны одни суммы, в соглашениях другие, причем у некоторых за 2010–2011 годы в графе "долг" стоит — 0!
Параллельно идут суды и расследования.
Что ж, пожелаем жильцам успехов в их нелегкой ситуации.
Версия: как на аренде земли наживаются "земельные бароны"
Наиболее влиятельные в Латвии владельцы земли, на которой находятся многоквартирные дома, — это администраторы неплатежеспособности, сообщила недавно передача LTV de Facto. В Риге лидерами–землевладельцами являются компании администраторов PilsEtas zemes dienests, Reversed и Zemes IpaSnieku Gilde.
На территории находящихся в их собственности земельных участков располагается более 3500 квартир. Получаемая принадлежащими им предприятиями арендная плата представляет собой гарантированный доход, поскольку в законе определено, что если владельцу земли и собственникам квартир не удается достичь согласия по вопросу арендной платы, ее размер должен составлять 6% от кадастровой стоимости земли.
Однако ситуация еще более драматичная, чем кажется, сообщает портал Pietiek. Эти предприятия, а также еще ряд других принадлежат очень узкому кругу лиц, в центре которого находится семья Нормунда Шлитке (а также его супруга Индра Калниня–Шлитке). При этом сам Шлитке является присяжным адвокатом, администратором неплатежеспособности, а также главным спикером товарищества и третейского суда Zemes reformas komiteja, а заодно еще и главным советником сейма по вопросам с землей. Именно он помогает писать такие законы, которые будут работать в пользу "Шлитке — земельного барона". И никакого конфликта интересов в этом никто не усматривает.
Все происходит анонимно, хотя и по закону. Именно для этого, как пишет портал, компанию Reversed и держат в режиме неплатежеспособности (уже второй подряд). Не нужен даже формальный зиц–председатель.
В "империю Шлитке", по версии Pietiek, входят и другие предприятия: SIA ReGionAlA zemju pArvalde, AS Zemju pArvalde, SIA SmerLa priedes и другие. Впрочем, некоторые дома, ранее присоединенные к Reversed, перенимает владелец компании Maltavas миллионер Калвис Брицис, в свое время лишившийся должности в Госагентстве недвижимости.
"Вести сегодня", Николай Кудрявцев
Документы
Ответ одному из жильцов, по жалобе которого полиция также проводит проверку: "Основываясь на договоренности с ведущим процесса №..., отправляю вам на рассмотрение материалы заявления о возможных противозаконных действиях со стороны AS Reversed, SIA Jauna Vide.lv, AS Maju serviss KSA, в результате которых в суд был внесен иск о взыскании долга против владельцев квартир дома на ул. Иерикю, 31."
Судя по документу, заявление было переслано в Управление по борьбе с экономическими преступлениями.
Ответ прокуратуры по расследованию финансовых и экономических преступлений администратору компании Tomo nami. "26 февраля было принято решение об отказе начать уголовный процесс против представителей должника Tomo nami Павла Власенкова, Игоря Нагорного и Альниса Семулиса, а также кредиторов общества Исария Финбергса, Даниила Шалгина о возможном мошенничестве, присвоении, подделке документов, разбазаривании имущества, доведении до неплатежеспособности и задержке процесса неплатежеспособности.
Рассмотрев вашу жалобу на решение инспектора начать уголовный процесс констатируем, что ваша жалобы должна быть удовлетворена и есть основание отменить решение об отказе начать уголовный процесс".
Kriminal.lv в Телеграме
