Аргументы для этого новшества уже стандартные: "инертные" собственники квартир тормозят процесс реновации/ремонтов - и вообще, являют собой этакое болото, чуждое прогрессу.
Однако "прогрессисты" при этом не упоминают: сейчас средний размер пенсии в Латвии - 576 евро. При этом примерно каждый четвертый латвийский пенсионер должен выживать на сумму 400-500 евро в месяц.
Так что речь должна идти не об интертности, а о том, что у многих латвийцев банально нет денег.
Отметим также: поправки о новых полномочиях домоуправов выставлены на общественное обсуждение. И с самим законопроектом, и комментариями к ним (в большинстве своем негативными), можно ознакомиться на страничке общественных обсуждений портала Кабинета министров Латвии - tapportals.mk.gov.lv.
Далее мы расскажем об этом законопроекте чуть подробнее.
"Темпы реновации недостаточны"
Необходимость дополнительных полномочий для домоуправов обосновывается так:
"В Латвии устаревший жилой фонд, который в то же время отличается низкой энергоэффективностью. Кроме того, темпы реновации многоквартирных жилых домов недостаточны".
Поэтому, по мнению представителей Минэкономики, "в целях быстрого улучшения ситуации в сфере энергоэффективности зданий" нужно дать большую свободу действий для управляющих жилыми домами - чтобы они могли предлагать строительные работы от имени сообщества собственников квартир в многоквартирных жилых домах.
То есть: планируется дополнить статью 14-ю Закона об управлении жилым домом («Компетенции управляющего») и установить, что управляющий в целях осуществления обязательных действий по управлению жилым домом вправе заказать энергетическую сертификацию здания от имени сообщества собственников квартир, инициировать строительные работы, а также совершать иные необходимые действия для реализации строительного процесса.
Управляющий при этом будет действовать от лица сообщества собственников квартир на правах его законного представителя.
При этом подчеркивается: изменения в законе позволят управляющему проводить в доме не только реновацию, но и другие строительные работы.
При этом в поправках указано, что управляющий все равно не сможет брать на себя финансовые обязательства от имени владельцев квартир, например, оформлять кредиты. Для этого ему по-прежнему потребуется специальное полномочие от сообщества собственников квартир.
Как будут защищать жильцов от домоуправа
В аннотации к законопроекту указывается: для того, чтобы управляющий не мог нарушить принципы хорошего управления (к примеру, не навязал дорогостоящих ненужных ремонтов), в законе предусмотрены защитные механизмы.
А именно: управляющий не сможет начать реновацию или восстановление дома только по собственной инициативе - потому, что он так решил.
Процедура предлагается такая: управдом не менее двух раз в течение трех месяцев созывал общее собрание собственников квартир или организовал опрос, но жильцы дома так и не смогли принять решение по вопросу реновации. К примеру, они просто не пришли на это собрание.
Как при этом указывается, вся информация о собраниях и реновации дома должна храниться в Строительной информационной системе (BIS), поэтому сведения о предложениях и действиях домоуправа доступны владельцам квартир в доме - с ней можно ознакомиться. (За кадром, понятно, остаются люди, в первую очередь пожилые латвийцы, у которых нет доступа к интернету - авт.).
Предполагается, что новый порядок с собраниями/опросом жильцов может быть введен после 1 января 2025 года.
Кстати: в действующей редакции поправок также содержится ссылка о том, что при проведении повторного общего собрания или опроса должны применяться положения Закона о квартирной собственности о повторных общих собраниях и опросах - о праве решать вопросы ремонта/реновации меньшинством голосов собственников жилья.
"Диктатура меньшинства" 1 ноября вступает в силу
Напомним: "Закон о квартирной собственности" о повторных общих собраниях и опросах, которые вступают в силу с 1 ноября 2024 года, предусматривают право собственников квартир принимать решения о содержании и ремонте многоквартирного жилого дома меньшинством голосов.
Новый порядок будет таким: если жителям не удалось принять решение на первом собрании из-за отсутствия большинства собственников, может быть созвано повторное собрание - в течение месяца после первого общего собрания. И оно будет решающим, если в нем примет участие более трети всех собственников квартир.
Тот есть: согласно поправкам, решение будет считаться принятым, если на повторном общем собрании "за" проголосуют более половины собственников квартир, принимающих участие в этом собрании - чуть больше 1/6 части собственников.
...Впрочем банки уже высказались в связи с идеей проталкивать таким образом реновацию, повесив кредиты на жильцов. Банки хотят видеть согласие 75% владельев квартир в доме.
Антон Городницкий, "Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
