2 Декабря 2024 17:56
Новости
  10:32    19.10.2024

Законы: права домоуправов хотят расширить

Законы: права домоуправов хотят расширить
Министерство экономики (Минэкономики) разработало проект поправок к Закону об управлении жилыми домами, который предусматривает более широкие права управляющих жилыми домами – они смогут инициировать строительные работы в доме и осуществлять их от имени сообщества собственников квартир.
Что существенно: в нынешней редакции изменения в законе позволят управляющему проводить в доме не только реновацию, но и другие строительные работы.

Аргументы для этого новшества уже стандартные: "инертные" собственники квартир тормозят процесс реновации/ремонтов - и вообще, являют собой этакое болото, чуждое прогрессу. 

Однако "прогрессисты" при этом не упоминают: сейчас средний размер пенсии в Латвии - 576 евро. При этом примерно каждый четвертый латвийский пенсионер должен выживать на сумму 400-500 евро в месяц.

Так что речь должна идти не об интертности, а о том, что у многих латвийцев банально нет денег.

Отметим также: поправки о новых полномочиях домоуправов выставлены на общественное обсуждение. И с самим законопроектом, и комментариями к ним (в большинстве своем негативными), можно ознакомиться на страничке общественных обсуждений портала Кабинета министров Латвии - tapportals.mk.gov.lv.

Далее мы расскажем об этом законопроекте чуть подробнее.

"Темпы реновации недостаточны"

Необходимость дополнительных полномочий для домоуправов обосновывается так:

"В Латвии устаревший жилой фонд, который в то же время отличается низкой энергоэффективностью. Кроме того, темпы реновации многоквартирных жилых домов недостаточны".

Поэтому, по мнению представителей Минэкономики, "в целях быстрого улучшения ситуации в сфере энергоэффективности зданий" нужно дать большую свободу действий для управляющих жилыми домами - чтобы они могли предлагать строительные работы от имени сообщества собственников квартир в многоквартирных жилых домах.

То есть: планируется дополнить статью 14-ю Закона об управлении жилым домом («Компетенции управляющего») и установить, что управляющий в целях осуществления обязательных действий по управлению жилым домом вправе заказать энергетическую сертификацию здания от имени сообщества собственников квартир, инициировать строительные работы, а также совершать иные необходимые действия для реализации строительного процесса.

Управляющий при этом будет действовать от лица сообщества собственников квартир на правах его законного представителя.

При этом подчеркивается: изменения в законе позволят управляющему проводить в доме не только реновацию, но и другие строительные работы.

При этом в поправках указано, что управляющий все равно не сможет брать на себя финансовые обязательства от имени владельцев квартир, например, оформлять кредиты. Для этого ему по-прежнему потребуется специальное полномочие от сообщества собственников квартир.

Как будут защищать жильцов от домоуправа

В аннотации к законопроекту указывается: для того, чтобы управляющий не мог нарушить принципы хорошего управления (к примеру, не навязал дорогостоящих ненужных ремонтов), в законе предусмотрены защитные механизмы.

А именно: управляющий не сможет начать реновацию или восстановление дома только по собственной инициативе - потому, что он так решил.

Процедура предлагается такая: управдом не менее двух раз в течение трех месяцев созывал общее собрание собственников квартир или организовал опрос, но жильцы дома так и не смогли принять решение по вопросу реновации. К примеру, они просто не пришли на это собрание.

Как при этом указывается, вся информация о собраниях и реновации дома должна храниться в Строительной информационной системе (BIS), поэтому сведения о предложениях и действиях домоуправа доступны владельцам квартир в доме - с ней можно ознакомиться. (За кадром, понятно, остаются люди, в первую очередь пожилые латвийцы, у которых нет доступа к интернету - авт.).

Предполагается, что новый порядок с собраниями/опросом жильцов может быть введен после 1 января 2025 года.

Кстати: в действующей редакции поправок также содержится ссылка о том, что при проведении повторного общего собрания или опроса должны применяться положения Закона о квартирной собственности о повторных общих собраниях и опросах - о праве решать вопросы ремонта/реновации меньшинством голосов собственников жилья.

"Диктатура меньшинства" 1 ноября вступает в силу

Напомним: "Закон о квартирной собственности" о повторных общих собраниях и опросах, которые вступают в силу с 1 ноября 2024 года, предусматривают право собственников квартир принимать решения о содержании и ремонте многоквартирного жилого дома меньшинством голосов.

Новый порядок будет таким: если жителям не удалось принять решение на первом собрании из-за отсутствия большинства собственников, может быть созвано повторное собрание - в течение месяца после первого общего собрания. И оно будет решающим, если в нем примет участие более трети всех собственников квартир.

Тот есть: согласно поправкам, решение будет считаться принятым, если на повторном общем собрании "за" проголосуют более половины собственников квартир, принимающих участие в этом собрании - чуть больше 1/6 части собственников.

...Впрочем банки уже высказались в связи с идеей проталкивать таким образом реновацию, повесив кредиты на жильцов. Банки хотят видеть согласие 75% владельев квартир в доме.

Антон Городницкий, "Сегодня"

Оставить комментарий

4 главные под байкой - Читайте также

Читайте также

4 главные под байкой

Кнопка Телеграм в байках

топ 3 под байкой - Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

топ 3 под байкой

Рекомендованно для вас

Криминальный топ 3

Криминальный топ 3

Комментарии

Комментарии