Ремонт в законе: что можно делать на своей кухне; чем грозит "соседский фактор"

Время и деньги

Рассмотрение документов в Инспекции по памятникам бесплатное, заключение выдается в течение месяца.

Стоит помнить, обращаясь в Стройуправу за согласованием, что у ремонта есть срок. Обычно максимальный срок — два года.

Когда ремонт заканчивается, владелец снова должен обращаться в Государственную земельную службу и просить коррекцию дела кадастрового измерения. В течение 25 дней работники службы проверят, был ли ремонт сделан согласно строительной документации, и изготовят новое дело. За ускоренную проверку нужно будет доплатить.

Во сколько вообще может обойтись обращение в Государственную земельную службу, можно примерно прикинуть по их калькулятору цен на запросы. Однако исходите из примерной суммы 1,5 евро за кв. метр общей площади квартиры.

Полная ясность с оплатой услуг появится только после того, как все будет подано и учтено.

Когда клиент получает новое дело о кадастровом измерении, он должен отправиться в Центр обслуживания клиентов Стройуправы и заполнить вторую часть карты. 
В течение пяти дней Стройуправа проверит соответствие инвентаризационного дела проекту и даст окончательное заключение об окончании перестройки.

Первоначальная карта–удостоверение для физических лиц стоит 35,57 евро, а для юридических — 44,11. Вторая часть выдается бесплатно.

Чем грозят самовольные работы

Если же строительство проведено без надлежащего оформления документов или не соответствует утвержденному проекту, инспектор Стройуправы отдает распоряжение прекратить работы и произвести необходимые согласования. Если выяснится, что в результате перестройки был нанесен ущерб квартире или зданию или самовольное строительство согласовать невозможно, например, нет возможности получить согласие совладельцев, Стройуправа принимает решение о восстановлении первоначального вида помещения и устранении последствий незаконного строительства. Разумеется, за счет владельца этой квартиры.

В соответствии с первой частью 152–й статьи Латвийского кодекса административных нарушений, за реновацию, реконструкцию или реставрацию без утвержденного проекта или за нарушение условий разрешения на строительство, упрощенной реновации или упрощенной реконструкции физическое лицо наказывается денежным штрафом от 70 до 700 евро, а юридическое — штрафом от 280 до 4300 евро. Вторая часть этой статьи определяет, что за самовольное строительство физическое лицо может быть наказано денежным штрафом на сумму от 140 до 1400 евро, а юридическое — от 700 до 7100 евро. За пользование объектом до его сдачи в эксплуатацию для физических лиц предусмотрен денежный штраф от 70 до 1400 евро, а для юридических — от 70 до 7100 евро.

Нарушителям дается возможность узаконить самовольное строительство. Конечно, и в этом случае штраф не исключен, но честное и добровольное признание в совершении нарушения считается смягчающим вину обстоятельством. Разумеется, необходимо пройти все предусмотренные процедуры согласования.

Жалоба: "А у нас сосед стену сломал!"

Недавно в Огре жители одного из домов пожаловались на соседа, который, по их мнению, начал незаконный ремонт: снес стену между кухней и комнатой, а также стену, которая отгораживала лоджию. Взволнованные соседи указывали, что подобные перестройки не были ни с кем согласованы и угрожали безопасности здания. Кроме того, после переделок владелец квартиры не утеплил помещение должным образом, так что тепло просто утекало на улицу.

Строительные инспекторы отправились на место ЧП, и жалоба подтвердилась. Перестройка не была согласована с ответственными инстанциями, зато несущая стена была демонтирована, площадь квартиры самовольно увеличена, на кухне без соблюдения всяких технических условий были поставлены радиаторы отопления, да еще и совершенно неправильно. Кухонный стояк отопления был полностью демонтирован и подключен неправильно.

Что в итоге: инспекторы потребовали немедленно прекратить незаконное строительство, а виновник получил штраф с требованием возобновить прежнее состояние жилья и убрать последствия вмешательства.

Николай Кудрявцев, "Вести сегодня"