Полезно знать: в Риге упростили согласование остекления лоджий

В приложении к Правилам землепользования и застройки ("Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu, TIAN) имеются «Типовые решения по остеклению лоджий многоквартирных жилых домов», и там же доступны архитектурные эскизы остекления лоджий серийных жилых домов (серии 103, 104, 119, 464, 467 и 602) для обеспечения единого визуального общего образа зданий. Такм образом, совладельцы серийного жилого дома могут: 1) выбрать предложенный TIAN эскиз или 2) разработать индивидуальное решение по остеклению лоджий здания. (Но согласование в соответствии с процедурами, предусмотренными Законом о жилой недвижимости - то есть, решение собрания, предстоит в любом случае - авт.). 
В первом случае не нужно оформлять строительную документацию и не нужно обращаться в Департамент городского развития (PAD) для согласования.

Во втором случае, понятно, все сложнее: необходимо пригласить сертифицированного архитектора, который разработает эскиз визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, который должен быть согласован с PAD путем подачи пояснительной записки.

Также возможно использование эскиза визуального облика здания и остекления соответствующего фасада, предварительно уже согласованного строительным управлением.

Если ранее PAD (до 01.09.2021. Рижское городское строительное управление) уже согласовало эскиз внешнего вида здания и остекления соответствующего фасада, он должен быть учтен и может быть использован при дальнейшем остеклении лоджий здания. При этом указывается: недопустимо использовать разные варианты остекления лоджий в пределах одного фасада.

Следует также учитывать, что типовые жилые дома могут иметь модификации и различное техническое состояние зданий, при которых архитектурные образцы, утвержденные TIAN, могут быть неприменимы, поэтому перед проведением работ по остеклению необходимо привлечь сертифицированного специалиста по строительству, который выполняет техническое обследование здания с целью определения допустимости того или иного решения.

PAD указывает, что функциональность BIS можно использовать при принятии решений сообществом собственников квартир, в то время как все решения, принятые сообществом, в любом случае должны быть размещены и сохранены в файле здания в рамках BIS, t.sk., информация о выбранном решении для остекления лоджии.

Антон Городницкий, "Сегодня"