Эксклюзивные «развалины» в Риге и Юрмале: об экономии на налогах

У каждого здания на государственном уровне есть кадастровая стоимость, которая зависит от трех основных параметров: общая площадь; число квартир и коммерческих помещений (ценность офисов и магазинов выше, но за квартиры в подвале, на первом этаже или без туалета — льготы, как и за балконы, террасы и деревянные дома); в каком техническом состоянии здание (чем выше износ, тем ниже кадастровая стоимость). 
На основании кадастровой стоимости рассчитывается налог на недвижимость. Для Риги он составляет 1,5% в год. Оценивается и кадастровая стоимость земли, на которой стоит здание. С нее также платится налог — 1,5%.

Поскольку максимальный размер налога на здание в большой степени зависит от его технического состояния, важно, кто его оценил.

Нынешний порядок предполагает, что это делают сотрудники Государственной земельной службы, но, если их мнение собственника не устраивает, можно обратиться к независимому эксперту — стройинженеру. Если точки зрения различаются, важнее — мнение нанятого специалиста.

Журналисты, используя данные Земельной службы, выбрали примеры случаев, когда кадастровая стоимость здания после так называемой независимой экспертизы существенно снизилась.

Здание в Риге, на Кр. Барона 40А. Завершено осенью 2016 года, в данный момент там находится Radisson Viesnīca Park Inn Barona и ресторан Tokyo City. После оценки Земельной службы кадастровая стоимость здания составила 3,25 млн евро, а после заключения независимого эксперта — 2,67 млн евро: примерно за 2,5 года здание износилось на 31%.

В здании на Кр. Барона, 2 раньше был ресторан Tokyo City, но хозяева — другие. После оценки Земельной службы кадастровая стоимость здания — 1,8 млн евро, но благодаря выводам независимого эксперта — 1,4 млн евро. Износ составил 37%.

Здание в Плявниеки, на ул.Лубанас, 117А — офисный и торговый центр. По итогам оценки Земельной службы, кадастровая стоимость — 1,75 млн евро, согласно выводам независимого эксперта — 1,38 млн евро. Износ здания — 35%.

Кадастровая стоимость здания в Старой Риге, на Смилшу, 8, после выводов Земельной службы — 1,14 млн евро, после оценки эксперта — 0,67 млн евро. Износ — 57%.

Здание в Старой Риге на ул. Смилшу, 5. Вывод Земельной службы позволяет оценить кадастровую стоимость в 565 тыс евро, а точка зрения независимого стройинженера — в ноль, поскольку здание изношено на 84%.

Здание на ул. Элизабетес, 51 находится напротив Эспланады. По оценке Земельной службы, кадастровая стоимость — 1,9 млн евро. На следующий день свое слово сказал стройинженер: износ здания — 85%, кадастровая стоимость — ноль.

Согласно подсчетам журналистов, общая экономия по подоходному налогу для собственников упомянутых домов — около 100 тыс евро.

В целом Рига ежегодно получает от налога на недвижимость около 110 млн евро.

Точки зрения специалистов могут отличаться, однако Земельная служба указывает: мнения не могут быть настолько разными.

Оказалось, что пять из выбранных журналистами зданий оценивал стройинженер Виктор Лиепиньш, а другие пять — Александр Петровичс.

Глава Земельной службы Солвита Звидриня считает, что Риге стоит беспокоиться. «Хорошо, можно не заметить, если ценность, например, стоящего миллионы объекта упала на несколько тысяч. Но, если речь о том, что у тебя в предыдущие годы объект стоил 2,2 млн евро, а сейчас ноль, то практически всегда на ноли надо обращать внимание», —

уверена Звидриня.

Латвийский союз стройинженеров, где оба специалиста получили сертификаты, за их действия ответственность на себя не берет, поскольку сертификата именно на оценку износа зданий не существует.

Петровичс — сертифицированный стройинженер, проектировщик, в свою очередь, Лиепиньш — сертифицированный руководитель и контролёр строительных работ. Согласно закону, оценивать здания он тоже может, но ответственности за это нет.

Источник - http://rus.lsm.lv