Страницы:
Вторая попытка только через год
– Что будет, если собственники проголосуют против назначенной цены земли?
– Если же собственники жилья на втором собрании не соглашаются с платой за выкуп, то процесс завершается. Следующий раз вопрос о выкупе земли в этом доме может быть поднят не раньше, чем через год. Дело в том, что государство принимает на себя значительную часть расходов по подготовке дела о выкупе хозяйской земли. Например, выдача всех справок и работа судебного исполнителя будет оплачена из государственного бюджета. Для того чтобы владельцы квартир не злоупотребляли помощью государства и не начинали процедуры выкупа каждый месяц, и были введены эти ограничения.
– Наши читатели часто спрашивают, собирается ли государство финансово поддержать владельцев квартир в их желании выкупать землю под домом.
– Мы решили поручить Кабинету министров разработать особые правила, в которых будет предусмотрен механизм такой поддержки. Возможно, эта помощь будет осуществляться через финансовое учреждение Altum путем выделения грантов, гарантий или пониженных ставок по банковскому займу. Ясно одно: в результате всего этого платежи жителей на время выплаты кредита за землю должны снизиться вдвое по сравнению с платой за аренду земли и равняться примерно 3% от кадастровой стоимости участка в год.
– А у госбюджета есть деньги на такую программу?
– У нас был очень конструктивный разговор с представителями министерств и Ассоциации коммерческих банков. Меня заверили, что в государственном бюджете найдутся средства для выделения поддержки жителям. Если говорим о суммах, то для начала, думаю, понадобится пара миллионов в год.
■ Владельцы квартир смогут выкупать хозяйскую землю под домом за цену, равную ее кадастровой стоимости без всяких наценок.
■ Если квартировладельцы воспользуются кредитом для выкупа земли, их траты все равно должны будут снизиться до 3% от стоимости земли в год. Сейчас, напомним, максимальная арендная плата составляет 6% от кадастровой стоимости земли в год.
■ Что интересно, нынешние землевладельцы не возражают против законопроекта о принудительном выкупе их имущества. Это объясняется тем, что к 2020–2021 году кадастровая стоимость их земель может сильно подняться, а значит, жителям придется с лихвой заплатить за участки под домами.
Жители не ограничены по срокам
– Как быстро владельцы квартир должны будут принять решение о выкупе земли?
– Важное отличие нашего законопроекта от проекта, разработанного Министерством юстиции, заключается в том, что мы не ограничиваем срока возможного выкупа земли. Если раньше планировалось, что жители смогут выкупить землю только в течение двух лет после вступления закона в силу, то теперь мы решили, что владельцы квартир должны иметь возможность голосовать за выкуп хозяйского участка в любое удобное для них время – и через пять лет, и через семь, и даже позже.
– Закон получился довольно сложным.
– Действительно, но это не случайно. Этим законом мы вмешиваемся в отношение двух частных лиц: владельца квартиры и собственника земли, причем занимаем сторону жильцов. Это не совсем обычная ситуация, поэтому закон и пришлось сделать таким сложным. Сначала я также был против привлечения судебного исполнителя, мне казалось, что стороны и сами смогут разобраться между собой. Но потом я понял, насколько тут велик риск осложнений и конфликтов. В результате мы вернулись к привлечению посредников в лице судебных исполнителей, которые должны сделать процесс выкупа земли прозрачным и понятным.
– Что еще нужно знать о вашем законопроекте?
– Интересный нюанс заключается в том, что закон защищает интересы собственников квартир даже в том случае, если хозяйская земля под их домом заложена в банке. В Ассоциации коммерческих банков нам сообщили, что готовы снять отметку о залоге и не требовать дополнительных денег с покупателей земли. За всю сумму займа по-прежнему будет отвечать тот, кто заложил землю – ее бывший хозяин. Как видите, мы постарались предусмотреть все нюансы.
Kriminal.lv в Телеграме