Со следующего года маклерам нужно регистрироваться; будет страховка для клиентов (2)

«Мы довольны тем, что такой закон вообще принят. Это первый шаг в правильном направлении. Мы лет 15-20 двигались к тому, чтобы было принято хоть какое-то регулирование и наконец нас услышали», — так член правления Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью (LANĪDA ) Андрей Валтерс прокомментировал вступивший в августе силу закон о посредниках на рынке недвижимости.

Из этого закона, в частности, следует, что с 1 июля 2021 года легально работать маклером сможет только специалист, внесенный в специальный регистр, присматривать за которым будет Министерство экономики. 
При этом у них должна быть система, с помощью которой они могут проверять законность происхождения средств клиента (т. е. противодействовать отмыванию преступно нажитых капиталов), не должно быть не погашенной судимости за экономические и террористические преступления, плюс понадобится полис страхования гражданско-правовой ответственности.

Клиента защитит страховка

По словам директора управления по предотвращению легализации преступно нажитых средств Службы госдоходов Агнесе Рудзите, новый регистр будет публичным. Это значит, что каждый, кто хочет воспользоваться услугами маклера, сможет проверить, имеет ли конкретный специалист право их оказывать.

«Во всем этом заинтересованы сами жители. Мы знаем, что маклер может появиться и пропасть, и тогда клиент рискует лишиться крупной суммы, которую он, возможно, копил всю жизнь. Маклеры могут участвовать в отмывании денег — например, граждан стран СНГ, покупающих недвижимость, если они не проверяют происхождение денег своих клиентов. Наконец, часть маклеров может просто работать в тени, не регистрируясь и не платя налоги», — сказала она Латвийскому радио 4.

А. Валтерс подтвердил, что требование насчет страховки дает клиентам агентов дополнительную защиту.

«Ну вот, допустим, вы купили деревянный дом. Снаружи выглядит красиво, но когда вы его ковырнули, оказывается, что он наполовину сгнил или что там коммуникации уже пришли в негодность. В этом случае, если можно доказать, что посредник должен был знать о состоянии объекта или знал об этом и не проинформировал, то покупатель может потребовать возмещение. И страховка должна покрывать такие риски», — сказал представитель LANĪDA, сделав оговорку, что механизм еще только создается и на практике не опробован, хотя многие маклеры свою ответственность и сейчас страхуют добровольно.

Проверят каждого

Закон также требует, чтобы маклеры постоянно повышали свою квалификацию, что со временем также должно привести к повышению качества услуг, уверены участники «Открытого вопроса».

Директор департамента конкурентоспособности предпринимательской деятельности Министерства экономики Каспар Сомс пояснил, что агенты сами смогут выбирать, которые их знания и навыки требуют «апдейта»: кто-то захочет углубить понимание, как осуществляется управление недвижимостью, кто-то захочет погрузиться в вопросы экономики, юриспруденции и так далее. «Но каждый год каждого маклера будут проверять, выполнил ли он требования по повышению квалификации», — предупредил чиновник.

За внесение в регистр нужно платить 40 евро в год, за страховку - по 50-100 евро.

Источник -  rus.lsm.lv