"Если моя земля продана, почему я должна платить налог?": что решил КС

Есть и такой нюанс: по закону дополнительно ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га. Многих это возмутило, но Конституционный суд признал, что это соответствует Сатверсме. 
Иск и решение

Итак, 18 октября суд Сатверсме вынес приговор в деле Nr. 2018-04-01  по поводу 3-й части 7-й статьи закона "О налоге на недвижимую собственность".

Землевладельцы возмущались, что в этой статье перечислены условия прекращения необходимости платить дополнительную ставку по налогу, однако под эти условия не попадает необработанная сельскохозяйственная земля.

Дело было начато по заявлению Верховного суда, который разбирал спор землевладелицы с самоуправлением. Проблема в том, что местная дума насчитала ей дополнительный налог за весь 2011 год, хотя земля была продана в марте 2011 года. Истица считает, что не может быть ответственной за обработку или необработку земли, потому что перестала ею владеть - это уже в компетенции нового хозяина.

Но норма закона предусматривает пересмотр, вернее, прекращение оплаты, с нового таксационного года, без оценки того, когда недвижимость была отчуждена. Не волнует законодателя и то, кто из владельцев фактически ответственен за обработку земли. Верховный суд считает, что, назначая подобные обязанности, законодатель преследовал легитимные цели - охрану благосостояния общества. Однако, по мнению Верховного суда, средство получилось не совсем удачным и легитимным. Все-таки 105-я статья Сатверсме предусматривает неприкосновенность права собственности на имущество.

Тем не менее, в Конституционном суде пришли к выводу, что норма соответствует Сатверсме и владелец необрабатываемой земли отвечает за неё весь таксационный год. Так что должен заплатить не только налог на недвижимость, но и дополнительную ставку.

Кому и сколько

Напомним, четыре раза в год владельцы получают уведомления от соответствующей службы своего местного самоуправления о том, что им надо в четыре этапа уплатить годовой налог на недвижимость (NIN): до 31 марта, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Это регулирует закон "О налоге на недвижимую собственность".

Закон регламентирует налоговые ставки от 0,2 до 3% от кадастровой стоимости недвижимости, а устанавливает их местное самоуправление в обязательных правилах, которые публикует до 1 ноября накануне таксационного года. Налоговую ставку, которая превышает 1,5% от кадастровой стоимости, самоуправление устанавливает в случаях, когда недвижимость не содержится в установленном нормативными актами порядке.

Если самоуправление не утвердило свой процент налога, то действуют регламентированные законом ставки:

* 1,5% от кадастровой стоимости: на землю; на здание и его часть; инженерные сооружения;

* жилые дома, независимо от того, раздельная ли это собственность, часть дома, нежилое помещение, которое используется под жилье, а также группа помещений, использование которых связано с жильем (гаражи, автостоянки, погреба, склады и хозяйственные помещения), если они не используются для хозяйственной деятельности:

— 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро;

— 0,4% — если превышает 56 915 евро, но не более 106 715 евро;

— 0,6% от кадастровой стоимости выше 106 715 евро.

Дополнительно ставка 1,5% применяется к необработанной сельскохозяйственной земле, если ее площадь превышает 1 га.

Деградирующие среду, разрушающиеся и угрожающие безопасности людей строения облагаются налоговой ставкой 3% от кадастровой стоимости (по решению местного самоуправления).

Антон Городницкий, "Сегодня"