За этим длинным бюрократическим названием скрывается крайне болезненная тема: очередная перекройка правил игры в сфере так называемой принудительной раздельной собственности.
Поводом для законодательной суеты стало решение Конституционного суда (КС, суд Сатверсме) по делу № 2024-21-0103. Суд признал действующий порядок платы за законное пользование землей и правила оценки ее кадастровой стоимости не соответствующими Конституции. КС посчитал, что права землевладельцев ущемлены, и плата за аренду не выполняет свою компенсационную функцию.
Перемены для жильцов: налог поверх аренды
Главная новость для владельцев квартир и зданий, стоящих на чужой земле, готовится неутешительная: помимо самой платы за аренду земли придется из своего кармана компенсировать землевладельцу реальную сумму налога на недвижимость (nekustamā īpašuma nodoklis — NĪN).
Процитируем законопроект: «У собственника постройки есть обязанность компенсировать землевладельцу платеж налога на недвижимость в фактическом размере за находящуюся в законном пользовании землю, если землевладелец в отношении конкретной земли в соответствии с законом "О налоге на недвижимость" является плательщиком налога на недвижимость».
Дело в том, что из-за особенностей кадастровой оценки возникали такие ситуации: налог за землю, который платит землевладелец, оказывался выше, чем сумма аренды, которую он получал от жильцов.
Чтобы ликвидировать эту разницу у землевладельцев, авторы законопроекта решили переложить налог на конечных потребителей — собственников построек. Если дом занимает лишь часть участка, сумму налога рассчитают пропорционально занимаемой площади.
Когда "бароны" смогут поднять цены
При этом базовая формула платы на ближайшие годы пока сохранится: 4% от кадастровой стоимости земли в год (но не менее 50 евро в год).
Также за владельцами жилья на хозяйской земле сохранят обязанность оплачивать расходы на подготовку и рассылку извещений — 15 евро в год с каждого собственника.
Закон оставляет собственникам земли и зданий право договориться в письменной форме о других суммах оплаты.
При этом установленный государством минимальный порог планки продержится только до 31 декабря 2031 года. После этой даты регулируемая государством плата за пользование чужой землей уйдет в прошлое. Жильцы продолжат платить сумму, зафиксированную на конец 2031 года, до тех пор, пока стороны не подпишут новое соглашение или не встретятся в суде.
Если землевладелец посчитает, что стандартные 4% от кадастровой стоимости — это слишком мало для его аппетитов, он сможет официально предложить жильцам платить больше. Если договориться по-хорошему не удастся, землевладелец сможет пойти в суд и требовать повысить ставку.
Цитата из поправок к закону: «Если стороны все же не смогут договориться о плате, землевладелец вправе обратиться в суд и требовать, чтобы суд установил более высокую плату, чем определено в законе».
Правда, в суде ему придется доказать, почему в конкретных условиях государственная ставка не покрывает его «страдания» и расходы.
Единственной поблажкой на этом празднике свободного предпринимательства станет поручение Кабинету министров.
Правительству предстоит определить отдельный перечень случаев, когда государственные или муниципальные структуры, выступающие в роли землевладельцев, будут обязаны снижать плату за аренду для определенных категорий жильцов или типов зданий.
Промежуточный финиш
Эти поправки Сейму еще только предстоит принять. Причем в расписании указано только 2 чтения - то есть, срочным порядком. Предложения ко второму чтению принимаются до 2 ноября. Однако дата итогового заседания Сейма по этому вопросу еще не назначена. Решение по этому чувствительному для очень многих простых латвийцев вопросу предстоит принять уже новому Сейму.
Напомним: Конституционный суд признал нынешние нормы о законном землепользовании недействительными с 1 января 2027 года.
Kriminal.lv в Телеграме
