План ремонтов может меняться
Корр.: - Сколько всего планируется централизованно отремонтировать балконы и в каких районах?
И. Кабанова: - Ремонт балконов мы планируем так же, как и любые другие работы – не централизованно, а очень индивидуально, в соответствии с потребностями и возможностями каждого конкретного дома.
То, будет ли в доме ремонт балконов, точно не зависит от района, в котором находится дом. Важно только то, нужен ли балконам дома такой ремонт и есть ли у дома необходимые средства для ремонта.
Всего в этом году ремонты балконов завершены для 35 домов. В следующем году ремонт балкона предлагаем 23 домам, которые имеют достаточное накопление, а жители могут скорректировать наши предложения и поэтому количество может измениться — как увеличиваться, так и уменьшаться.
Что именно ремонтируют. И почему
Корр.:- Речь идет только о балконах - или лоджии тоже собираются ремонтировать?
И. Кабанова: - Как правило, все-таки речь идет о балконах, ведь им ремонт нужен не косметический, а для безопасности, чтобы ими можно было пользоваться без опасений.
Восстановление балконов означает: снятие старых ограждающих панелей, снятие с пола изношенного бетона, обработанные металлические стержни и балки, и снова забетонированный новый пол с гидроизоляционным покрытием.
Затем устанавливаются новые, более легкие, ограждающие панели.
Работы включают также чистку железобетонных плит, снятие старого слоя цемента, обработку арматуры антикоррозийными средствами, нанесение слоя грунта, ремонт цементного раствора и использование гидроизоляционных материалов.
А вот у лоджий, как правило, существенных технических проблем нет, их техническое решение обеспечивает гораздо большую устойчивость и прочность, так как три края пола прочно укреплены, "затянуты" в стены здания.
Как заранее узнать про грядущий ремонт
Корр.: - Некоторые жильцы домов в Пардаугаве на ул. Даммес, 7 и ул. Клейсту, 19 жаловались, что они не знали о начале ремонта балконов.
(Подробнее об этом - см. в главе "Приехал, а мой балкон фактически спилен!" - авт.).
Тут возникает сразу целый ряд вопросов: как обычно жителей предупреждают о такие ремонтах? В какие сроки они идут? А если житель уже планирует ремонт своей квартиры (и балкона), как выяснить, не будет ли он "снесен" в связи с централизованным ремонтом?
И. Кабанова: - Осенью — в середине октября каждого года, жители всех домов получают информацию о запланированных в доме на следующий год работах.
Их можно увидеть в любой момент - как в мобильном приложении RNP, так и на портале e-pārvaldnieks.lv. Если интернет недоступен, можно обратиться в центр обслуживания клиентов.
Сейчас мы особенно призываем жителей ознакомиться с запланированными работами, подумать - и при желании проголосовать за изменения.
И. Кабанова также поясняет: еще до начала реальных работ собственники квартир получают информацию о конкретном времени, когда именно работы будут вестись у их квартиры. Как правило, информация о планируемой дате начала работ доступна на информационной доске и рассылается по электронным адресам владельцев за несколько дней до начала работ.
- Понимаем, что в упомянутом вами случае жителей эта новость вовремя не дошла, поэтому возникла неприятная ситуация с оставшимися на балконе вещами и удивленными жителями. Очень жаль за доставленные неудобства, и будем смотреть, чтобы такого больше никогда не случалось, - сообщила нам И. Кабанова.
С накоплениями - проблемы
По словам Н. Кабановой, сейчас в большинстве домов ремонтные работы можно проводить тогда, когда накоплено достаточно средств.
Однако создать задел на большие работы объективно сложно, при этом во время накопления инфляция «съедает» часть денег, а неотремонтированные конструкции продолжают портиться и образуются дополнительные расходы на аварийные ремонтные работы.
- Поэтому мы очень рады, что жители все большего числа домов готовы активнее участвовать в содержании своего дома, так как это дает возможность использовать различные софинансирование. Так, в настоящее время уже 50 домов приняли первые решения, чтобы принять участие в реновации при софинансировании Евросоюза. В этом году 12 исторических домов смогли восстановить фасады при софинансировании Рижской думы.
"Приехал, а мой балкон фактически спилен!"
Ремонты в Пардаугаве вызвали активное обсуждение в социальной сети Facebook. Как жаловались жильцы, некоторые из них ранее не были предупреждены о необходимости привести в порядок вещи, другие не понимают, собирается ли домоуправление Rīgas namu pārvaldnieks восстановить разобранные конструкции.
«Двери заколотили, а у людей на балконах остались вещи и цветы. Теперь неубранные вещи будут летать на головы прохожим", - волновались пользователи. К утверждению прилагались фото многоквартирного дома, на котором видно, что часть балконов действительно демонтирована. Остались только бетонные основания, на которых стоят вещи собственников квартир..."
В комментариях пользователи отметили, что это не единственный такой случай. В доме на улице Клейсту, 19 также были спилены балконы.
Впрочем, были и такие комментарии: "ремонтируют - плохо, ничего не делают - тоже плохо".
Некоторые комментаторы также отмечали: демонтаж балконов не должен был стать неожиданностью, поскольку предупреждения рассылались заранее. Жильцам предложили освободить балконы, даже приезжал инженер и сказал, что заранее вывесят списки квартир, в которых будет производиться ремонт. Однако понятно, что кто-то мог попросту надолго уехать, а вернувшись обнаружить "вот это вот все".
Ремонт может обойтись 3259 евро за квадратный метр
Отметим также: по данным Рижской думы, в столице насчитывается 50 тысяч многоквартирных домов, где размещено примерно 200 тысяч балконов и лоджий.
Из-за изношенности конструкций они нередко попадают в хронику происшествий - там регулярно сообщается об очередном упавшем балконе. И хорошо, если при этом никто не пострадал.
Работы по восстановлению сейчас идут по всей Риге независимо от того, в каком районе находится дом. Проблема одна: финансы.
Стоимость работ в расчете на один балкон RNP ранее озвучивал такие:
в среднем ремонт балконов на высоте до пятого этажа стоит 1140 евро за квадратный метр, а выше пятого этажа немного дороже – 1440 евро за квадратный метр. Но если балкон в очень плохом состоянии и необходим его капитальный ремонт с элементами укрепления, то стоимость будет выше – в среднем 3259 евро за квадратный метр.
Домам, которые нуждаются как в ремонте балконов, так и в других работах, предлагается подавать заявку на комплексную реновацию с привлечением софинансирования Altum. Таким образом половину стоимости всех больших работ, в том числе ремонта балконов, стояков, крыши и пр. покроет Евросоюз.
Если же дом не использует эту возможность, то все работы жильцам придется финансировать самостоятельно, причем процесс растянется во времени.
Николай Кудрявцев, "Неделя Сегодня"
Kriminal.lv в Телеграме
