Пайщикам ничего не остается, кроме как ждать результатов торгов. Впрочем, им уже объявили: в полном объеме свои деньги они точно не получат.
Виктор – предприниматель, владелец магазина одежды, он не скрывает, что собирался обзавестись недвижимостью, чтобы одну из квартир оставить себе, а вторую — перепродать.
«Это какое-то «МММ!»
Вот как разворачивались события, по словам Виктора. В июне 2006 года он взял ипотечный кредит на 20 лет в Swedbank. Общая сумма кредита – 30 000 евро. По 15 000 он вложил в качестве первого взноса в будущие квартиры в проектах Tobago (Apūzes nami ) и Urban Art.
— Картинки нам показывали красивые, проекты сулили шикарные, завершить работу обещали через год, — говорит Виктор.
Однако через год проект так и не был закончен.
— Потом начались разговоры о кризисе. Но все это время мне приходилось платить взносы по кредиту. Когда у меня лопнуло терпение, я попросил свои деньги назад. Но вместо этого при личной встрече с президентом Apūzes nami Е.Задоком я получил ответ: у них нет денег. А в Urban Art мне предложили расплатиться тремя частями... Потом, когда кризис уже грянул, денег в этих фирмах, естественно, не прибавилось. Сейчас обе они находятся в режиме банкротства. Но мы об этом узнали слишком поздно. Недавно я нашел на одну из квартир покупателя, но поскольку начата процедура банкротства, я ее продать уже не могу!
В общем, итог для Виктора и других пайщиков выглядит неутешительным: он продолжает платить по кредиту, квартиры ему не отдают (да он и сам не хочет их выкупать — сейчас таких цен на недвижимость нет), остается надеяться только на то, что он получит что-то вместе с другими кредиторами после того, как проект будет продан с торгов.
— Но нам администраторы прямым текстом говорят: полную сумму своих взносов мы не получим. Во-первых, цены упали и реализовать проект можно только за половину стоимости. А во-вторых, прежде всего будут удовлетворены требования самого крупного кредитора, а это Swedbank. Мы же получим то, что останется.
Виктор сейчас задается таким вопросом: почему же государство опять становится на сторону банков, игнорируя интересы своего населения (избирателей)?
— Ведь мы, пайщики, пострадали от кризиса не меньше банков. Но когда я обращался в Swedbank с просьбой разобраться, то получал нелепые ответы: «Мы с вами в одной лодке». Но как же в одной, когда им-то гарантированно выплатят то, что должны? А я за свои 30 000 купил воздух? Мне кажется, что все это очень смахивает на аферу вроде «МММ».
Сейчас по словам Виктора, он и другие пайщики ждут дальнейшего развития событий и собираются писать заявления в полицию .
Центр защиты прав потребителей: «Вы все сами подписали»
Неоднократно жаловался Виктор в Центр защиты прав потребителей. Однако получил неутешительный ответ от директора Центра Байбы Витолини. Помочь ему ничем не могут:
Как сказано в письме защитников потребителей, конечно, если договор нарушен по вине продавца, покупатель имеет право получить задаток. «Однако в данном случае, хоть срок строительства и был задержан, покупатель подписал акт приема-сдачи, тем самым дав молчаливое согласие на продление сроков договора на неопределенное время». В общем, центр защищать Виктора отказался.
Администраторы: «Начато банкротство, ждем аукциона»
По словам администратора Виты Дики, руководящей процессом неплатежеспособности проекта Tobago, владельцы фирмы и кредиторы уже больше ни о чем договориться не смогут: начата процедура банкротства и недвижимость будет продана с аукциона.
— Пока дата торгов еще не назначена. Мы провели оценку и о ее результатах информируем кредиторов. Пока эта информация не публичная.
И об Urban Art. Судя по информации на домашней страничке Администрации неплатежеспособности, начата процедура банкротства и этого проекта. Подробнее комментировать ситуацию администратор Алдон Врублевскис отказался.
Промежуточный финиш
На сегодня был назначен аукцион квартир в проекте Urban Art. Однако из-за процессуальных неточностей он был отменен. Следующие торги ожидаются в апреле-мае. Будущим покупателям рекомендуют считаться c ценой в 1000–1100 евро за квадратный метр.
Что делать погоревшему пайщику?
Комментирует юрист Латвийского объединения заемщиков Диана РАСА:
— В нашей стране подобные пайщики рассматриваются как люди, ведущие незарегистрированную предпринимательскую деятельность (в народе их называют спекулянтами). Закон не запрещает, но и не разрешает подобную деятельность, но интересы этих людей не защищает даже Закон о защите прав потребителей. Конечно, ни у кого не вызывает сомнений, что самыми крупными спекулянтами, согласно определению этого слова, являются сами банки (спекулянт покупает что-либо за меньшую цену и продает за большую с целью наживы, сюда относится и покупка-продажа товаров, и покупка товаров в кредит, с целью их продажи с прибылью). Однако банковское лобби настолько сильно, что закон позволяет им заниматься спекуляцией и высасывать последние соки из каждого, кто попал в свитую банками паутину. Банку достаточно «показать пальчиком», и в их интересах уже принимается новый закон или вносятся поправки в имеющийся. В качестве примера можно привести поправки об аукционах, внесенные в Гражданско-процессуальный закон.
Тем, кто вложил средства в подобные проекты, рекомендую своевременно обращаться с иском в суд и просить обеспечить иск запретительной отметкой в Земельной книге, таким образом обеспечив себе хотя бы небольшой шанс вернуть свои вложения.
То же самое относится и к тем, кто приобретал недвижимость с целью проживания в ней. Возможность вернуть деньги имеется в том случае, если в Земельной книге будет зарегистрирована запретительная отметка в пользу конкретного человека. Тогда взыскание будет происходить пропорционально вписанным в Земельную книгу обеспечениям. Львиную долю, впрочем, конечно, получит банк. Если, например, в пользу банка зарегистрирована ипотека на 1 млн, а в пользу условного человека 10 тыс., то после продажи имущества с аукциона доля, которую получит этот человек, будет в 100 раз меньше той, которая отойдет банку.
Ольга ХАМЕНОК
Игорь ИЩУК
Инна АКОПОВА
На фото: проект Tobago (dzivoklis.lv)
Kriminal.lv в Телеграме
