Маклеры в законе: "серых" призывают "побелеть"

Однако сейчас в Регистре числится больше половины работающих в Латвии маклеров, - констатирует министерство экономики. Хотя новые требования в силе с 1 июля 2021 года.

Больше половины пока "в тени"?

К 7 февраля текущего года в реестре посредников по недвижимости было зарегистрировано 660 посредников по недвижимости, - указывает МЭ. 
Однако, на самом деле, по оценкам Министерства и Службы государственных доходов (СГД), в Латвии действует сейчас около 1400 брокеров.

То есть: большое количество брокеров до сих пор не зарегистрировали свою деятельность. Из чего следует: у их клиентов нет никакой гарантии, - считают в минэкономики.

В связи с этим Минэкономики указывает: нужно незамедлительно зарегистрироваться всем, кому следует. И сообщить об этом СГД.

При этом в минэкономики не исключают, что в некоторых случаях речь идет просто о неверном оформлении документов.

МЭ: "серые" опасны, нет гарантий для клиентов

«Безусловно, наверняка среди либо этой части или, возможно, среди тех, кто в СГД не зарегистрирован, такие тоже присутствуют. Скорее всего, такие субъекты не хотят брать на себя дополнительную ответственность и те обязательства, которые предписывает закон», - в свою очередь пояснил член правления Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью Андрей Валтерс в разговоре с Rus.LSM.

В Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью говорят, что в Латвии может быть около тысячи «серых» маклеров. Регистр — в открытом доступе.

Проверить, находится ли в нём продавец недвижимости, можно на сайте Министерства экономики в разделе «Регистр посредников по сделкам с недвижимостью».

Это поможет избежать рисков, в свою очередь пояснила специалист Минэкономики Иева Вейса:

«Если работать с незарегистрированным маклером — риски могут быть разными. Риск, что вас ограбят или продадут имущество с обременением, возможно, мошенничество.

Если посредник зарегистрирован у нас — это значит, что он находится под надзором Министерства экономики, ежегодно повышает квалификацию, сдаёт отчёты. Это значит, что он добросовестный».

Ещё один плюс сотрудничества с зарегистрированным агентом – его страховка, которая защитит клиента, говорит Андрей Валтерс:

«За дефекты, которые он осознанно скрыл, которые могут быть в самой недвижимости. В этом случае, если возникают какие-то финансовые потери у клиента, это страховое возмещение должно их покрывать».

Промежуточный финиш

На прошлой неделе Служба госдоходов выслала маклерам напоминание о необходимости отметиться в системе. При этом за работу без регистрации в ней у ни штрафы, ни другой вид наказания не предусмотрен. В Министерстве экономики говорят, что закон новый, и его работа пока оценивается.

Новые условия для маклеров

Итак, еще 11 июня 2020-го года Сейм в окончательном чтении одобрили новый закон, который оговаривает работу посредников на рынке недвижимости (маклеров). В нем был прописан переходный период, который закончился еще 1 июля 2021 года - услуги могут оказывать только зарегистрированные маклеры.

Маклерами смогут работать как физические, так и юридические лица, которые за вознаграждение сопровождают сделки с недвижимостью, ведут переговоры и готовят документы, а также оказывают иные услуги, необходимые при отчуждении, аренде, найме и т. д.

При этом они должны встать на учет, информация о них будет доступна в специальном публичном регистре. За различные нарушения предусмотрены санкции. Но работать на рынке смогут лишь зарегистрированные посредники, которые будут обязаны предоставлять исключительно правдивую и полную информацию о конкретном объекте. В противном случае, маклерам придется возместить возможные убытки клиентов.

Надзор за посредниками на рынке недвижимости будет осуществлять Министерство экономики в сотрудничестве со Службой госдоходов (СГД, VID).

Напомним также, что с 28 января 2020 года внесены изменения в правила Кабинета министров No 602 от 29 сентября 2020 года «Положение о страховании гражданско-правовой ответственности профессиональной деятельности посредника в сфере недвижимости», которые предусматривают изменение страховых минимумов, а именно, если посредником является юридическое лицо или товарищество, то страховой минимум составляет 50 000 евро в год для каждого физического лица, оказывающего брокерские услуги по сделкам с недвижимым имуществом от имени юридического лица или товарищества.

Как зарегистрироваться

Для регистрации необходимо подать в МЭ заявление (это можно сделать как лично, так и в электронной форме). Заявление в электронной форме подается на электронную почту Министерства экономики Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или с использованием портала услуг государственного управления www.latvija.lv. (Подобнее о подаче документов - см. на домашней страничке МЭ https://www.em.gov.lv/lv/nekustama-ipasuma-darijumu-starpnieku-registrs). При этом нужно приложить подтвеждение, что произведена плата за регистрацию в размере 40 евро за включение в указанный регистр;

При этом МЭ отмечает, что регулярно сталкивается с тем, что страховые компании по-разному применяют прописанное в новом законе требование об обязательном гражданско-правовом страховании профессиональной деятельности маклеров (юридических лиц). Хотя застрахованным лицом должно быть указано само юрлицо, иногда в полисе по ошибке указывают члена правления, председателя или работника.

Потенциальный посредник также должен соответствовать ряду требований: отсутствие судимостей за нанесение ущерба имуществу, экономические преступления, а также правонарушения, связанные с терроризмом. Однако эти требования не распространяются на присяжных адвокатов, присяжных судебных исполнителей и администраторов неплатежеспособности, которым тоже приходится иметь дело с недвижимостью.

Антон Городницкий, "Сегодня"