Земля под многоквартирными домами: закон о выкупе и "земельные бароны"

Принудительная аренда – отличный бизнес!

Кто владеет землей под нашими домами?

В конце 2015 года Государственная земельная служба представила новое исследование «Раздельная собственность и принудительная аренда земли для многоквартирных домов Латвии», из которого можно узнать много интересных цифр. Например, исследование доказывает, что принудительная аренда земли давно стала прибыльным бизнесом и большая часть участков принадлежит перекупщикам, а вовсе не наследникам довоенных владельцев.

Государственная земельная служба сообщает, что в Латвии имеется около 3300 многоквартирных домов (в которых три и более квартиры), которые стоят на так называемой хозяйской земле. Проблема затрагивает владельцев примерно 100 000 квартир. При этом очевидно, что проблема раздельной собственности касается в основном больших городов, потому что в маленьких городках и на селе число таких домов очень невелико. При этом около 30% домов, стоящих на земле, которая принадлежит третьим лицам, находится в Риге. За столицей следует Юрмала, Даугавпилс, Елгава и Огре.
Город – Дома на хозяйской земле – Количество квартир

Рига – 1296 домов – 64 364 квартиры

Юрмала – 104 дома – 2944 квартиры

Даугавпилс – 88 домов – 1630 квартир

Елгава – 81 дом – 3856 квартир

Огре – 71 дом – 2737 квартир

Алуксне – 53 дома – 1100 квартир

Резекне – 52 дома – 1729 квартир

Салдус – 48 домов – 1281 квартира

Прейли – 46 домов – 1265 квартир

Добеле – 45 домов – 1240 квартир

Вентспилс – 43 дома – 818 квартир

По данным Государственной земельной службы, в Латвии есть совершенно абсурдные случаи раздельной собственности. Например, один многоквартирный дом стоит на девяти (!) участках земли, принадлежащих разных владельцам, а на пяти разных участках стоят целых 11 многоэтажек.

Согласно исследованию Государственной земельной службы, по состоянию на 2015 год абсолютное большинство землевладельцев получили свои наделы в результате покупки, наследования или дарения. Только в 10% случаев земля оказывалась в руках человека в результате восстановления исторического права собственности. Это значит, что только каждый десятый землевладелец оказался в отношениях принудительной аренды с жителями дома по обстоятельствам, которые от него никак не зависели. В остальных случаях покупатели, наследники или лица, получившие землю в дар, вступали в отношения раздельной собственности добровольно и осознанно.

Способы получения земли под многоквартирными домами

■ Покупка – 577

■ Нет информации – 522

■ Наследование – 383

■ Дарение – 346

■ Восстановление права собственности – 321

■ Раздел недвижимого имущества – 271

■ По решению суда – 81

■ Приватизация – 68

■ Другое – 431

Следующий интересный вопрос – кто именно является крупнейшими землевладельцами Латвии? Ответ на него также имеется у Государственной земельной службы. Оказывается, если судить по количеству квартир в домах, находящихся на земле этих частных лиц и организаций, то самыми могучими земельными баронами являются:

■ Валда Барбеле, Инга Граве, Вентс Кюзис и SIA Lieldamme – 3150 квартир

■ Рижская старообрядческая Гребенщиковская община – 3104 квартиры

■ AS Pilsētas zemes dienests – 2175 квартир

■ Арвидс Рейнхольд – 1903 квартиры

■ AS Reversed – 862 квартиры

■ Наталия Малева – 540 квартир

■ AS Zemes īpašnieku ģilde – 538 квартир

Среди этих крупнейших землевладельцев только Гребенщиковская община получила землю в порядке восстановления исторических прав собственности. Остальные лица покупали участки сами, получали их в подарок, объединяли и т.д. Такие предприятия, как Pilsētas zemes dienests, Reversed и Zemes īpašnieku ģilde, целенаправленно получали во владение участки земли под многоквартирными домами, что говорит о том, что получение арендной платы от собственников квартир – это бизнес.

О том, что принудительная аренда стала хорошим бизнесом для землевладельцев, говорит и другой факт. После того, как Законом о земельной реформе в городах Латвии была установлена ставка за аренду земли в размере 6% в год от ее кадастровой стоимости, участки все чаще стали переходить из рук в руки. Это значит, что владеть большим количеством такой земли очень выгодно. Ведь практика показывает, что жителям в любом случае придется заплатить за аренду – если не добровольно, то через суд. Эксперты Государственной земельной службы в отчете за 2015 год прямо сообщают, что земля под домами стала привлекательным инвестиционным объектом, особенно в Риге.

Источник - mklat.lv