Законы: решения в многоквартирных домах можно будет принимать меньшинством? (1)

Нюансы собраний по-новому

По словам министра экономики Илзе Индриксоне (НО), в настоящее время порядок принятия решений сообществом собственников квартир четко определен в законе, но это не способствует оперативному принятию решений о реновации дома в случае, если большинство жильцов не участвуют в обслуживании домом.

- Предложенные нами поправки будут способствовать более быстрому принятию решений по благоустройству зданий и, следовательно, более эффективному управлению жилыми домами, защите интересов меньшинства собственников квартир, а также повышению энергоэффективности зданий, обеспечению экономии тепловой энергии для каждого владельца квартиры, – цитирует агентство LETA Индриксоне.

Как известно, сообщество собственников квартир может принимать решения по вопросам, находящимся в их компетенции, несколькими способами – на общем собрании собственников квартир; в форме опроса, без созыва общего собрания собственников квартир; или иным образом по взаимному соглашению.

В настоящее время в законе установлено, что общее собрание собственников квартир имеет право принимать решения, если собственники квартир, зарегистрированные в списке участников, представляют более половины, или 50+1, от общего количества квартир.

Минэкономики предлагает усовершенствовать регламент голосования владельцев квартир, определив, что если общее собрание не имеет кворума (собственники квартир, зарегистрированные в реестре, не составляют большинства), то оно может быть созвано повторно.

Если общее собрание с той же повесткой дня созывается повторно в течение месяца, оно принимает решение независимо от количества представленных на нем собственников квартир.

Как указали в министерстве, такое решение выбрано потому, что у многих собственников квартир отсутствует интерес к деятельности сообщества, поэтому они не участвуют в формировании волеизъявления сообщества. Это также связано с тем, что все больше квартир не используется для собственных нужд или нужд членов семьи, а сдается в аренду или изначально приобретается в качестве объектов инвестирования. Также выбор такого решения связан с необходимостью обеспечения эффективного ежедневного обслуживания жилых домов.

Ссылаются на пример Эстонии и Австрии

Подобная практика применяется и в других странах Европы, например, в Эстонии или Австрии, поясняют в Минэкономики.

В Эстонии регулирующие соответствующую сферу нормативные акты предусматривают, что если общее собрание собственников квартир не имеет кворума, то может быть созвано новое общее собрание с той же повесткой дня, которое является решающим независимо от количества участников.

Также в июле этого года вступили в силу поправки к австрийскому Закону о квартирной собственности, которые также в определенных случаях дают возможность меньшинству собственников квартир решать вопросы, связанные с управлением жилым домом.

В опросы тоже внесут изменения

Аналогичное решение предусмотрено и для опросов – если собственники квартир, представляющие более половины всех квартирных объектов, не дали письменного ответа в установленный срок, в течение месяца может быть организован повторный опрос, в котором для принятия такого же решения необходимы, чтобы «за» проголосовало более половины тех собственников квартир, которые уже дали ответ в указанный срок.

При этом из Закона о квартирной собственность будет исключена норма, устанавливающая, что в случае проведения опроса, если собственник квартиры в указанный срок не предоставил письменный ответ, считается, что он проголосовал против принятие решения.

Это означает, что в дальнейшем подобное неучастие в голосовании не будет автоматически означать, что собственники проголосовали «против», а то, что решение не было принято на первичном голосовании, что, в свою очередь, является обязательным условием для организации повторного опроса.

Впрочем, как подчеркнули в министерстве, планируемые изменения как по отношению к принятию решений, которые принимаются на повторном общем собрании, так и к опросу, не распространяются на целый ряд случае, уже определенные законом (в статье 17).

Промежуточный финиш

Эти поправки к Закону о квартирной собственности еще должны быть одобрены Кабинетом министров и Сеймом.

Кто и как платить за отопление

К числу наиболее энергонеэффективных относятся дома серий 316 и 318, или "хрущевки", а также многоквартирные дома довоенной постройки. К такому выводу пришла управляющая компания Selectum Home, собрав информацию о затратах на тепловую энергию жилого фонда Риги за последний отопительный сезон, - указывает бизнес-издание db.lv.

По сравнению с новостройками, построенными в период с 2009 по 2022 год, в упомянутых советских и довоенных домах жильцы платили за отопление в среднем в три раза больше.

Эта плата резко отличалась в зданиях разных типов и построенных в разные периоды времени. Информация, собранная управляющим компанией, показывает, что люди, живущие в довоенных домах, больше всего платили за отопление своих домов в месяц - в среднем 1, 728 евро за квадратный метр без НДС, за ними следуют дома 316-й и 318-й серий или "хрущевки" - в среднем 1, 689 евро без НДС.

Несколько лучшая ситуация зафиксирована в домах серий 602 и 103, где отопление одного квадратного метра в месяц в среднем стоит 1,579 евро и 1,417 евро без НДС соответственно. Стоимость тепловой энергии была даже немного ниже в популярных домах серии 464, или литовских проектах, с ежемесячными расходами на отопление в среднем 1,348 евро за квадратный метр без НДС.

При этом жители новых проектов платили за отопление значительно меньше. Например, в жилье экономического класса застройщика Bonava Latvija стоимость тепловой энергии за один квадратный метр в месяц составляла в среднем 0,515 евро без НДС.

По имеющейся у Государственной земельной службы информации, в Риге около 11 700 многоквартирных жилых домов.

Абсолютное большинство из них построено в советское время, когда не уделялось должного внимания теплостойкости зданий. Точно так же темпы реновации зданий в Риге до сих пор были очень медленными – с 2009 года в рамках программ повышения энергоэффективности многоквартирных домов, разработанных Министерством экономики, лишь немногим более 60 домов отремонтирован из нескольких тысяч зданий в Риге. Это означает, что в холодные зимние месяцы большая часть населения по-прежнему будет вынуждена открывать свои кошельки намного шире.