Как мы уже сообщали да минувшей неделе, жители домов на хозяйской земле стали получать "письма счастья" от землевладельцев с предложением выкупить землю, в которых предупреждают, что потом будет дороже.
По версии авторов послания, даже если в итоге появится закон, который закрепляет арендную плату на уровне 4% от кадастровой стоимости, эта самая стоимость потом вырастет на 40%! Так что лучше сейчас заплатить 6% от дешевого кадастра, чем потом 4% от более дорогого. Рижский муниципальный домоуправ (RNP) призывает на эти письма не реагировать.
Тем временем землевладельцы начали рассылать новые письма жильцам - приказ для RNP заплатить им арендные.
Мы в свою очередь обратились в Минюст, с просьбой прокомментировать этот спор. Руководитель отдела общих гражданских отношений Занда Стара в разговоре с нами выразила осторожное предположение, что торопиться с заключением по крайней мере, долгосрочных отношений с землевладельцами, видимо, не стоит.
По словам представителя минюста, в течение года законодатели и чиновники планируют все же изменить законы. В итоге, даже если в будущем кадастровая стоимость и повысится, то, вряд ли на 40%, и уж точно не для всех объектов.
Далее мы расскажем об этом подробнее.
Про закон о принудительной аренде
- Сейчас в Минюсте в стадии разработки находится закон о регулировании отношений принудительной аренды. Мы очень надеемся, что он будет принят в течение нынешнего года и вступит в силу с 1 января следующего года, - поянила нам Занда Стара. - Неделю назад мы были в Сейме, в комиссии по делам госуправления, обсуждали этот вопрос, и депутаты выразили готовность - как только закон будет у них в Сейме, сразу взяться за работу.
Этот закон очень сложный, в нем много схем, в том числе и применения налогов - НДС и налога на недвижимость - поэтому даже в Кабинете министров трудно его согласовать. Он касается почти каждого министерства, участвуют также общественные организации, у каждой свое мнение и возражения, поэтому идет не так быстро, как мы рассчитывали в прошлом году. Но в феврале у нас запланировано несколько собраний, где будут согласовываться предложения. Весной мы надеемся отправить законопроект в Кабинет министров, а затем уже в Сейм, - поясняет представитель Минюста.
За аренду предполагается 4%
Что касается поправок о 4% с арендаторов, г-жа Стара говорит, что именно этот порог был принят после тщательного анализа судебной практики и мнений разных сторон.
- Нам кажется, что это будет справедливым балансом интересов землевладельцев и квартировладельцев. Будем смотреть, устраивает ли это обе стороны, потому что суд Сатверсме указал: нужно учитывать интересы обеих сторон.
Каким ожидается кадастр
По поводу угроз резкого роста кадастровой стоимости, которая упоминается в письме "баронов", представитель Минюста поясняет:
- Сейчас кадастровая стоимость находится на уровне примерно 80% рыночных цен 2012 -2013 года. Конечная цель - приблизить кадастровую стоимость к рыночной стоимости. Но нельзя сказать, что во всех случаях она вырастет на 40%. Каждый случай и каждый земельный участок надо рассматривать индивидуально. Надо смотреть, какого размера участок, какие на нем отягощения, старый проект, новый проект - так много критериев, что невозможно что-то прогнозировать в общем. Скорее всего, кадастровая стоимость вырастет, но нельзя даже определённо сказать, что для всех.
Универсальных рекомендаций по поводу отношений с "баронами" Минюст не рискует давать, но все же призывает в нынешней ситуации хотя бы не заключать длительные договоры.
- В самое ближайшее время возможно изменение правового регулирования, - говорит г-жа Стара.
"Напишите приказ для домоуправления"
Тем временем, в социальной сети Facebook, в сообществе "TAUTA PRET ŠLITKI, jeb Daudzdzīvokļu namu dzīvokļu īpašnieki apvienojamies!" владельцы квартир в Риге сообщают, что стали получать новые письма от землевладельцев.
Эти послания оформлены как приказ, который кокнретным жильцам остается только заполнить своими данными. С помощью этого документа жильцам предлагается дать распоряжение Rīgas namu pārvaldnieks, как управляющему, чтобы "все мои фактически заплаченные платежи за арендную плату (накопления) немедленно перечислить на счет...." (следует счет кооперативного общества).
В обсуждении темы в соцсетях принял участие и пользователь, который комментировал ситуацию от имени представителя землевладельцев Нормунда Шлитке.
Он пояснил: "Вы доверили свои деньги доверенному RNP. Ваш доверенный не перечисляет деньги владельцам земли, и на своей домашней странице утверждает, что без общего решения это невозможно. Поэтому когда землевладелец обращается против владельца квартиры в суд, последний оправдывается, что деньги уже у RNP и упрекает землевладельца, что тот перед подачей иска в суд не попросил деньги у RNP.
После этого суд, как правило, взыскивает плату с квартировадельца, не принимая во внимание то, что заплачено RNP. Надо сказать, что затем RNP не просит общего решения жильцов, чтобы вернуть деньги квартировладельцу, а просто снижает сумму последующих счетов".
Продолжение - читайте на 2-й странице.
И о размерах аренды
Взимать плату меньше 6% от кадастровой стоимости представитель "баронов" назвал унизительным.
В свою очередь Дарья возмутилась:
- Господин Шлитке, что вы за плату, которая не унизительна и весит как минимум 6% от кадастровой стоимости, делаете на земле, как владелец и арендодатель? Какие обязанности ложатся на вас после заключения договора аренды?
Далее в дискуссии от жильцов было много эмоциональных заявлений в сторону землевладельцев и общей ситуации, а также экскурсов в историю о том, как кому доставалась земля.
"Надо всем владельцам квартир судиться с владельцами земли до бесконечности, пора заканчивать этот бред. Пусть государство выделит им незастроенную землю в поле", - призывает Надежда.
"Скорее не бред, а организованная преступность", - считает Алла.
Инесе в свою очередь рассказывавет: "В том то и дело все. Там, где земля была выгодна для застройки, там владельцам предложили компенсацию. Пример у моих знакомых был надел земли под теперешним "Ориго". Взамен им предложили кусок в поле на Улброке. Равноценный замечательный обмен! А там, где дом с жильцами - бросили на произвол, чтобы доить как коров. Натуральный беспредел, который длится уже более 10 лет и не решается. А потом удивляются, что люди уезжают из этой страны. Нет ни врачей, ни специалистов. Зато много землевладельцев, не обустраивающих и не ухаживающих за своей землей.
Надежда в свою очередь отмечает: "Когда строился [наш многоквартирный] дом, снесли частный домик, в котором были прописаны две семьи и две старушки, всем дали квартиры, две однокомнатные, двухкомнатную и трехкомнатную. Но вдруг нашлись еще наследники....и мы стали заложниками".
Что делать с приказом?
Представители кватировладельцев предполагают, что письма с приказами дать распоряжение RNP получили примерно 9000 человека. Они просят никак на них не реагировать.
RNP, в свою очередь, подчеркивает, что даже если отдельные квартировладельцы подпишут такие распоряжения, они ничего не дадут, так как деньги за все здание - общее накопление, о котором и решать нужно будет совместно.
- Законы написаны для честных людей, а не для этих, скажем, коммерсантов, которые находят всяческие возможности обойти закон. Лучше не реагировать. Если вы начнете реагировать на эти вымогательские письма, это значит, что они придут снова, - заявил LTV председатель правления RNP Эрнест Саулитис.
Нормунд Шлитке, в свою очередь, заявил: за прошлый год RNP остался должен землевладельцам полмиллиона, и по этому поводу будет обращение в суд.
Николай Кудрявцев, "Сегодня"