Страсти по отоплению: на домах висят 10-летние долги; как уйти от RNP

При этом суммы общедомовых долгов своими огромными размерами вызывают множество вопросов. Неудивительно, что попутно жильцы обсуждают идею сменить домоуправа.

«Мертвые души» наших дней

Общественная социальная группа Anti RNP Rīga в Facebook переполнена рассказами жильцов о том, как в пресловутые долги дома включены задолженности людей не только давно не проживающих в конкретном доме, но и вообще умерших. И такие случаи отнюдь не единичны.

«Общий долг дома 26 000 евро, но долги нынешних жильцов составляют 1700 евро, а остальные 24 300 евро - это долги БЫВШИХ жильцов. Некоторых уже нет в живых. Почему мы должны оплачивать долги бывших жильцов?!» 
«В моем доме две «мертвые души» - их квартиры отобрал банк за кредит, но их долги коммунальным платежам висят на доме уже 5 лет».

«27 000, из них 2500 живых долгов, остальные долги - мертвых душ! Самое смешное, что 13 000 должны социальные квартиры».

«В нашем доме прежний жилец не платил за квартиру, прошел процедуру банкротства, квартиру забрал банк, продал с аукциона. Новый жилец исправно платит, а несколько тысяч задолженности старого остались висеть. В RNP сказали, что смогут погасить этот долг через 10 лет».

Таких историй бесчисленное множество, но всех их объединяет общих людской вывод: понятно, откуда берутся такие большие долги. Плохо работают юристы RNP.

О сертификатах и домоуправах

Рижане из домов-должников сейчас активно обсуждают возможность выйти из RNP. Но при этом мало кто себе представляет, как это сделать практически. Понятно, что с долгами придется как-то разбираться. Но дальше-то что? Что надо для того, чтобы управлять домом? И как это сделать?

Специалист по недвижимости и член правления организации «Народ против «земельных баронов» Владимир Ткаченко объясняет: не надо смешивать два вопроса - перенятие дома в управление и его непосредственное обслуживание.

«Создать «биедрибу» и перенять дом в управление - это значит, что собственники квартир уполномочивают это общество представлять их интересы от их имени.

Дальше два варианта:

1) «биедриба» заключает договор с обслуживающей компанией на обслуживание дома, т.е. на выполнение тех работ, которые и сейчас выполняет - для этого никаких сертификатов не требуется;

2) квартирные собственники передают не только право управления, но и уполномочивают «биедрибу» самостоятельно обслуживать дом. В этом случае уже нужны сертификаты.

А это значит, что если пара жильцов решит сама поуправлять домом, у них должно быть образование.

Порядок действий при этом такой: создаете и регистрируете «биедрибу». Потом собственники квартир принимают решение (50+1%) о перенятии управления домом «биедрибой» от Рижской думы.

Одновременно решается вопрос (50+1%), кто будет обслуживать дом: «биедриба» (тогда ее члены должны иметь соответствующие сертификаты) или обслуживающая компания.

Но с выбором обслуживающей компании нужно быть осторожными: как бы не было хуже, чем у RNP. Есть целый ряд негативных примеров, когда частный домоуправ: а) как бы разорился и сбежал с ремонтными деньгами жильцов; б) пришел, взвинтил цены, собрал с жильцов деньги ? не заплатил по счетам и сбежал; в) затеял дорогостоящий ремонт - оформил на жильцов кредит... Дальше понятно.

Что требуется для домоуправа

Согласно статье 13 Закона об управлении жилым домом, у управляющего жилым домом должна быть профессиональная квалификация.

В законе указано, что:

- лицо вправе осуществлять задачу управления в многоквартирном доме, если оно приобрело необходимое для управления жилыми домами профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы четвертый уровень профессиональной квалификации, за исключением установленных настоящей статьей случаев. Если управляющий является юридическим лицом, документ, удостоверяющий необходимое для управления жилыми домами профессиональное образование и по меньшей мере четвертый уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который выполняет поручение по управлению в соответствующем доме согласно договору об управлении;

- если общая площадь многоквартирного дома превышает 1500 квадратных метров, необходимое для управления жилым домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы третий уровень профессиональной квалификации, необходим:

* собственнику, который сам управляет принадлежащим ему жилым домом;

* собственнику, уполномоченному осуществлять действия по управлению другими собственниками жилого дома на основании заключенного в установленном Гражданским законом порядке договора;

* работникам сформированного собственниками общества или товарищества по управлению жилым домом или общества, а также члену общества или товарищества управления, который сам является собственником жилого дома.

Если в случаях, упомянутых выше, собственник жилого дома является юридическим лицом, то необходимое для управления таким домом профессиональное образование и документ, удостоверяющий хотя бы третий уровень профессиональной квалификации, необходим тому работнику юридического лица, который занимается управлением.

Документ, удостоверяющий профессиональную квалификацию, НЕ требуется для управляющего одноквартирным домом, а также в случаях, когда общая площадь многоквартирного дома составляет менее 1500 квадратных метров и управляет ими:

- сам собственник жилого дома;

- собственник жилого дома, уполномоченный осуществлять действия по управлению другими собственниками жилого дома на основании заключенного в установленном Гражданским законом порядке договора;

- товарищество или общество по управлению жилым домом, созданным собственником жилого дома.

Лицо, которое до дня вступления в силу Закона (1 января 2010 года. - Прим. ред.) накопило опыт практической работы в управлении жилыми домами, имеет право осуществлять задачу управления в многоквартирном доме, если в установленный законом срок признана его профессиональная компетенция в сфере управления жилыми домами и он получил документ, удостоверяющий профессиональную квалификацию третьего уровня.

Вывоз мусора - это дорого!

В Риге возник еще один скандал со счетами: жильцы многоквартирного дома на улице Маскавас получили счет за вывоз мусора в три раза больше, чем проживающие в соседнем доме, несмотря на то, что используют один и тот же контейнер.

У дома № 285 по улице Маскавас несколько корпусов. В августе жильцы корпуса № 1 должны были заплатить за вывоз отходов 2,70 €, корпуса № 5 - 4,5 €, а корпуса № 4 - 9 € (!). И это несмотря на то, что все они выбрасывают мусор в один и тот же контейнер, сообщает LTV.

При этом в корпусе № 4 проживает меньше людей, всего 36 человек, а в остальных - от 90 до 120.

Многие жильцы, получившие большой счет, отправились к обслуживающему дом предприятию RNP, где им сообщили, что решили применить новую формулу расчета платы за вывоз мусора - сначала все делят на три дома, после чего на число квартир в каждом корпусе. Но если все выбрасывают отходы в один и тот же мусорник, почему одни должны платить в пять раз больше, чем другие?

Представитель RNP Кристс Лейшкалнс указал, что в правилах Кабинета министров, которые оговаривают расчет стоимости вывоза отходов, ничего не изменилось. Ошиблось предприятие по обслуживанию отходов Clean R: «Ситуация неординарная. Мы, как обслуживающее предприятие, получили некорректный счет от поставщика услуги (...). Ждем, когда будет корректный счет, и в следующем месяце сделаем перерасчет», - сказал Лейшкалнс.

Тем временем предприятие Clean R свою вину отрицает, отмечая, что, рассчитывая сумму, действовало как обычно: «Плата за услугу рассчитана для каждого корпуса по отдельности, на основании числа задекларированных в доме. Clean R обеспечило услугу согласно нуждам заказчика, в данном случае - RNP. За то, как распределяется сумма среди жителей, отвечает конкретное домоуправление», - говорит исполнительный директор Clean R Валерий Станкевич.

Антон Городницкий, "Неделя сегодня"