И.о. руководителя жилищного отделения компании Latio Эвия Дзените пояснила в разговоре с "Неделей сегодня", что наметилась новая важная составляющая, которая будет существенно влиять на сделки с жильем: из-за "антиотмывочной активности" банки очень осторожно выдают и даже принимают деньги. У покупателей и продавцов есть риск не пройти проверку на законность капитала.
Куда движутся цены
Судя по отчету домашней странице LANĪDA, в декабре цены на серийное жилье в рижских микрорайонах не изменились и в среднем остались на уровне 819 евро за квадратный метр. Однако за весь год цены все же выросли на 2,8%.
Стоит при этом отметить, что это 50% от цены, которую давали в 2007 году, когда метр в неотремонтированном серийном жилье достиг рекордной отметки в 1620 евро.
В отдельных микрорайонах цены подросли, в некоторых - снижались. За год больше всего подорожали квартиры в Агенскалнсе, Золитуде, Межциемсе и Плявниеках (+4%). Стабильнее всего были цены на Тейке и в Иманте - за год выросли всего лишь на 1%. Однако довольно ощутимо подешевели квартиры в Вецмилгрависе.
Кроме того, к концу года резко сократилось предложение квартир. За месяц количество предложений упало на 26% и к Новому году в Риге предлагали немногим более 1000 квартир. При этом предыдущий 2018-й год закрывали с показателем около 1300 квартир на продажу.
В декабре больше всего жилья было выставлено на продажу в Пурвциемсе, меньше всего - в Болдерае. Однако самое резкое падение по количеству предложений у Вецмилгрависа - на 38% ниже, чем месяцем ранее.
Самые высокие цены на квадратный метр сохранились на Тейке, где он обходился в 966 евро. Самый дешевый метр в Болдерае - 583 евро.
Больше всего стоили квартиры в домах 119 и 104 серии. В них двухкомнатное жилище в удовлетворительном состоянии можно было купить по цене от 45 000 до 54 000 евро, в зависимости от месторасположения. Дешевле всего обходились квартиры в "литовском проекте" (от 27 00 до 41 000 евро) и "хрущовки" (цена колебалась от 25 000 до 41 000 в зависимости от микрорайона).
Вокруг Риги
В Огре в декабре цены не изменились и остались на уровне 644 евро за кв. метр, однако за года цены выросли на 7%.
В Каугури та же картина: прирост за год на 7%, но к концу года стабильность и средняя цена 610 евро за кв. метр.
В Саласпилсе цена немого подросла в декабре - на 0,2% и достигла 691 евро за кв. метр. С начала года рост составил 6%.
В Елгаве декабрь не принес сюрпризов и цена осталась на уровне 525 евро/кв.м, а с начала года рост составил 4%.
Какие прогнозы на цены
Эвия Дзените прокомментировала общую ситуацию так:
- В декабре было довольно спокойное время, но стоит принять во внимание, что половина месяца - это праздники, когда людям особо не хочется думать о недвижимости, - поясняет специалист. - Поэтому понятно, что в декабре особых изменений не было.
Но можно сказать, что цены, особенно в том сегменте, где они постоянно росли - квартиры в микрорайонах, постепенно притормаживают. Трудно сказать, что будет дальше, но пока ситуация такая. Оснований для какого-то резкого роста цен пока не видно. Особенно после последнего сообщения Госконтроля, что дома советской постройки в довольно плохом состоянии, что их нужно чуть ли не сносить. (Подробнее об этой проверке см. в главе "Что обнаружил Госконтроль вне Риги).
Можно предположить, что молодые люди и молодые семьи больше будут смотреть на новые проекты. Такая тенденция есть и сейчас: молодые семьи ищут квартиры в новостройках. Так что возникает вопрос, не вырастут ли цены в этом сегменте. Кто знает.
Продолжение - читайте на 2-й странице.
Kriminal.lv в Телеграме