Если заглянуть сейчас на портал электронных торгов недвижимости от судебных исполнителей, то далекого от этой сферы пользователя лоты могут поразить. Вот, к примеру, жилье в Риге в не очень опрятном доме на ул. Кристапа - оно выставлено с оценкой в 200 евро и такой же начальной ценой. Но уже в объявлении указано: в Земельной книге закреплено право третьего лица проживать там до конца жизни. Но если рассматривать проект как долгосрочную инвестицию - с прицелом на отдаленное будущее, возможно, кому-то это покажется выгодным.
Посмотреть, что там за имущество, к сожалению, чаще всего, нельзя - это одна из главных проблем аукционов. То есть: это покупка кота в мешке. И ведь не факт, что фото на оценке жилья и нынешнее состояние недвижимости совпадают.
Нюансы аукционов
В полезных сообществах в соцсети Facebook пользователи тоже отмечают: покупка жилья с аукциона - это лотерея. Приведем фрагмент одного из недавних обсуждений подобных торгов.
Пользовательница Алиса попыталась уточнить механизм внесения залога для участников: "То есть, внеся 10% и не выиграв аукцион, теряешь деньги?".
Но её успокоили: 10% возвращают тем, кто не выиграл. Фактическая оплата за участие в аукционе - 20 евро.
Дарья добавляет к этому подробностей: "Под аукционы - только живые деньги. Кредиты и ипотеки под это не дают. После оплаты исполнитель подает бумаги в суд. Если предыдущий владелец на все согласен, то с первого суда выносится постановление, что недвижка ваша. Но если предыдущий владелец сопротивляется, то судов будет множество, пока не вынесут постановление, что имущество ваше.
После этого назначается день передачи недвижимости. То есть даже с постановлением суда, о том, что это ваше и с готовой земельной книгой, вы все равно не имеете право вскрыть дверь и пользоваться. Ждете официальную передачу ключей. Когда это состоялось, при судебном исполнителе и с подписанием бумаг, то вот тогда вы можете начинать пользоваться недвижимостью".
Несколько комментаторов указали на общую проблему: не все должники сообщают судебному исполнителю о наличии договора съёма жилья - ответственности за это нет. Поэтому можно купить недвижимость, а там окажется съемщик. И даже не важно - с договором или без. Просто так вы его оттуда не выкинете. Ну и, соответственно, может сложиться ситуация, когда владелец - вы, и платить за коммунальные услуги положено вам, а попасть внутрь/пользоваться квартирой вы не можете.
"Выгнать человека на улицу? Не смогла бы"
Дарья в свою очередь поделилась личным опытом покупки квартиры с аукциона и выселения:
"У нас было так: выиграли. На первые 2 суда бывший владелец не приходил. На третьем он явился, и уже вынесли постановление в нашу пользу. Бывший владелец кроме неявки на первые 2 суда никак не сопротивлялся. А мог бы докапываться до каждой запятой, рассказывать, что ему жить негде и т.д. Это тоже прилично бы оттягивало время. Естественно между судами был не один день. Та же история была с передачей ключей. На первые 2 не явился. На третью уже приехал и судебный исполнитель, и полиция, чтоб вскрывать двери. Но приехал владелец, и при исполнителей и полиции открыл дверь, зашел и вынес все что захотел. Потом были подписаны документы о передаче. Всё.
Продолжение - читайте на 2-й странице.
Kriminal.lv в Телеграме
