Как мы помним, в прошлом году суд Сатверсме отменил постепенное снижение платы за принудительную аренду земли под многоквартирными домами с 6% до 3% кадастровой стоимости участка. До 1 мая 2019 года ещё действовало снижение 4% в год, но с тех пор жильцы вынуждены платить по "полному тарифу". И если спор между арендаторами и баронами попадает в суд, то там назначают плату в 6%.
Тем временем Министерство юстиции подготовило новый законопроект, который увековечивает плату в 4%. Понятно, что для жильцов это все же лучше, чем 6%. Вот только проект пока все еще движется по инстанциям. Очень медленно движется.
Вчера состоялось очередное заседание, в котором политики и чиновники сошлись во мнении, что нужно поторопиться. Тем временем, некоторые "земельные бароны", как окрестили в народе землевладельцев, рассылают жильцам письма, в которых предлагают заплатить уже сейчас.
Далее мы подробнее расскажем обо всем этом.
Закон все ещё в пути
Вчера состоялось заседание Комиссии Сейма по делам госуправления, на котором депутаты ознакомились с предложением Министерства юстиции по определению принудительной арендной платы в отношениях собственности.
Как мы уже сообщали, что Конституционный суд в апреле 2018 года признал не соответствующую Конституции регулирование, определяющее, что арендная плата в случаях, когда собственник приватизированной квартиры или мастерской художника не может договориться с собственником земли о арендной плате за земельный участок, в 2018 году составляет до пяти процентов, в 2019 году - до четырех, а в 2020 году - до трех процентов в год от кадастровой стоимости земли.
Судьи КС указали, что отменяемое законодательство сырое и дали время - год, чтобы доработать проект. Скоро пройдет уже два года, а закона все нет.
Вчера депутаты призывали чиновников активнее работать, чтобы принять закон хотя бы в этом году, и он смог заработать в следующем.
Представители Минюста в связи с этим указывают: закон на собрании госсекретарей был обсужден 13 июня 2019 года. В феврале нынешнего года его надеются согласовать на межминистерстком собрании.
В свою очередь представитель комиссии депутат Валайнис предложил отправить проект на голосование Сейма, даже если он не пройдет согласование. Но, будем реалистами, уважаемые читатели. До сих пор "баронам" удавалось решать многие ключевые вопросы в свою пользу. Какие основания у нас с вами думать, что их возможности вдруг исчезли? Причем именно сейчас?..
В законопроекте компенсация землевладельцам закреплена на уровне 4%, а срок предъявления долговых претензий ограничен тремя годами, вместо 10 лет, которые предусмотрены по Гражданскому закону. Это должно существенно облегчить жизнь собственников квартир, проживающих на чужой земле. Таких квартир сейчас 110 970, свидетельствует информация депутатов.
Тем временем, сами землевладельцы активизировались со своими предложениями.
Выгодное предложение
В группе "TAUTA PRET ŠLITKI, jeb Daudzdzīvokļu namu dzīvokļu īpašnieki apvienojamies!" в Facebook один из жителей дома на хозяйской земле выложил очередное "письмо счастья" от землевладельца с предложением выкупить землю и, что называется, спать спокойно. Получатель письма недоумевает, что с этим делать и как это понимать. "Правду он здесь пишет, или как обычно..."
Продолжение - читайте на 2-й странице.
Письмо Pilsētas zemes dienests адресовано жителям дома на ул. Вайдавас. В нем указано, что бывший домоуправ в 2018 году передал управление собственностью Rīgas namu pārvaldnieks и с тех пор не был заключен договор с владельцами земли об аренде. Есть только временное соглашение о создании накоплений платы за аренду.
В Сейме застрял закон "О принудительном прекращении раздельной собственности приватизированных квартир в многоквартирных домах", но, как пишут авторы послания, "это не мешает прекратить раздельную собственность уже сейчас - договорившись и отказавшись от уплаты аренды в будущем. Принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость заморожена только на время и, документы законопроекта свидетельствуют, что она, скорее всего, вырастет примерно на 40%".
Что предлагает землевладелец взамен: заключить договор с ним, отчислять арендную плату, но она будет как бы зачисляться в фонд выкупа земли. Соответственно, когда жильцы созреют до полного выкупа земли (а землевладелец напоминает, что это процедура со всеми согласованиями и собраниями - не быстрая), уже будет создан существенный задел для покупки. Покупка, соответственно, получится как бы со скидкой.
Для того, чтобы получить такую скидку, нужно подписать договор до 27 января 2020 года.
«Выкупайте – не прогадаете»
В письме представители землевладельцев предлагают несколько вариантов выкупа земли под домом. В одном — за кадастровую стоимость, в двух других — за сумму, которая превышает кадастровую стоимость в 2020 году. Однако каждый из вариантов сводится к тому, что сумма аренды, которую жильцам рассчитали и которую они будут платить в следующие — как минимум — 8-9 месяцев, будет зачтена в стоимость выкупа земли, если решение о выкупе будет принято в ближайшие 3 года. Выгодно, считают землевладельцы.
«Мы считаем, что 3 года — это оптимальное время, чтобы принять решение и выкупить дом. Допустим, вчера выкупили землю по домом на Валдемара, 94. Многие в прошлом году выкупали землю. Люди не ждут, чтобы приняли закон об окончании раздельной собственности, и сами выкупают. И это выгодно. Квартира становится на 7% дороже», — отметил в разговоре с LTV7 Нормунд Шлитке, представитель Pilsētas Zemes dienests.
Продолжение - читайте на 3-й странице.
Что делать?
Маргарита в комментариях подтвердила: "Мы тоже получили. Пурвциемс. Почему он пишет такие письма нам, а не в RNP, если у него договор c RNP, а не с жильцами? Т.е. он действует за спиной у RNP, и хочет самостоятельно собрать деньги за аренду. Пугает тем, что наши уплаченные деньги погибли в PNB банке и нам придется еще раз платить ему за аренду за предыдущие годы".
Дарья же возмущается по поводу домоуправа: "Не продлён договор в течении 3 (!!!) лет! В договоре обхозяйствования указана эта их прямая обязанность!!! Единственный договор, который от лица хозяев имеют право заключать!".
По поводу самого письма она высказывает эмоционально и не слишком цензурно.
Мнение: "Подписывать не нужно!"
Представитель общества Tauta pret zemes baroniem Владимир Ткаченко всем обеспокоенным по пунктам поясняет текущую ситуацию и то, почему бежать никуда не стоит. Приведем его аргументы:
"Первое: Минюст разработал законопроект о замене арендных отношений на сервитутные (право пользования) с единой ставкой 4% от кадастровой стоимости.
Второе: сейчас рассматривается новый вариант правил об определении кадастровой стоимости земли под многоквартирными жилыми домами и вполне возможно кадастровая стоимость такой земли не возрастет, а снизится.
Третье: Шлитке сознательно не заключает договоры с RNP (налоги, ставки арендной платы) хотя RNP ему регулярно это предлагает. Поэтому вам необходимо узнать в RNP как обстоят дела с вашим домом и собираются ли авансовые платежы за аренду. Авансовые платежи собираются, чтобы не копился долг.
Четвертое: индивидуальный счет можно выставлять только с согласия жильцов, если такое решение принято общим собранием (в противном случае возможна двойная оплата собственнику земли и управляющему).
Пятое, в связи с тем, что в настоящий момент законом не определена ставка арендной платы, индивидуальные договоры аренды невозможны (разные суды могут назначить разную ставку)".
По поводу отсутствия договора Вламир Ткаченко также поясняет:
«Господин Шлитке не может договориться с RNP. Спор идет о ставке арендной платы. Шлитке хочет 6 процентов, RNP настаивает на 4. А господину Шлитке деньги, конечно, нужны, и он решил отправить письма [жильцам]. А в письмах совсем не 4%».
Это в разговоре с LTV7 подтверждает и сам Нормунд Шлитке:
«Процент там не рассчитан, там фиксированная плата, которая в среднем составляет 5,9 — 6 процентов. Смотря какой дом».
В RNP в свою очередь указывают: хотя по их мнению, заключать индивидуальные договоры с землевладельцами закон позволяет, при этом владелец квартиры переплатит в полтора раза. То есть: это явно не выгодно.
Николай Кудрявцев, "Сегодня"