На этот раз, это предложение выкупить землю. Сейм сейчас обсуждает как раз закон о выкупе, но он продвигается медленно. "Бароны" решили взять дело в свои руки. Жители, получившие письма, с недоверием к ним относятся - подвох может быть во всем.
Группа активистов общества «Народ против «земельных баронов» призывает не торопиться и опять-таки ни на что не соглашаться, не подумав. Одно из опасений - что именно выкупят жильцы? Некоторые дома уже заложены. Не "приобретут" ли новые хозяева вместо спокойствия новые обязательства?
"Выгодное предложение уже сейчас!"
Ивета в Facebook делится таким письмом, которое она получила в декабре 2017 года. Pilsetas zemes dienests указывает, что часть землевладельцев свои участки в их доме уже выкупила.
"Принятие закон о прекращении отношений принудительной аренды, предусматривающий выкуп земли за 118% от кадастровой стоимости, задерживается. Поэтому предлагаем оценить возможность прекратить отношения принудительной аренды уже сейчас, выкупив идеальные доли, необходимые для вашей квартиры, за кадастровую стоимость. То есть, на 18% дешевле, чем предусмотрено в законопроекте.
Мало того, для всех землевладельцев, которые согласятся заключить договор уже сейчас - до 29 декабря 2017 года оплатить до 31 января 2018 года, предлагаем акцию: скидка 20%.
Приводятся и расценки по количеству мнимых долей (см. таблицу). Ну, на акцию многие уже опоздали, а вот основное предложение действительно до 30 марта.
Судя по отзывам, в некоторых письмах есть приписки, что "при согласии на сделку будут списаны либо частично списаны старые долги по аренде".
"Пытаются заработать деньги по-быстрому?" - иронизируют в сети.
"Наверное, на них банки давят".
Член правления общества «Народ против «земельных баронов» Регина Лочмеле–Лунева комментирует внезапную щедрость так:
"Моё личное мнение - у некоторых новоиспеченных "земельных баронов" возникли определенные ФИНАНСОВЫЕ ДЫРЫ! Возможно, из-за того, что наше товарищество "Народ против земельных баронов" в течение последнего года не только привлекло внимание к правовому беспределу, царящему в сфере т.н. "принудительной аренды", но и начало выигрывать суды! Плюс, благодаря организованным массовым жалобам, Центр по защите прав потребителей оштрафовал одно из детищ Шлитке на 50 000 евро. Ну что ж, будем продолжать в том же духе!"
Подводные камни
Сама Ивета, разместившая письмо, рассуждает, что торопиться не нужно. А в этом предложении необходимость все сделать побыстрее прямо-таки бросается в глаза.
"Многие "ради спокойствия" сразу заплатили "долги" за аренду, теперь жалеют" - напоминает Илона.
Тем более, что будущий закон (в нынешнем его проекте по-крайней мере) предусматривает уплату денег не напрямую землевладельцам, а через счет судебного исполнителя. Здесь же придется рассчитываться с владельцев напрямую. А где гарантии, что человек отдаст деньги и действительно получит землю?
"Похоже на очередную схему", - высказывают сомнения пользователи в сети.
Но даже если с покупкой все будет в порядке, ещё один член правления «Народ против «земельных баронов» Владимир Ткаченко указывает и такой аргумент:
"Если участок заложен в банке, а вы становитесь сособственниками (покупаете идеальную долю), как быть с выплатой кредита?"
В общем, торопиться не стоит.
Законопроект ещё в пути
Хотелось бы ясности в этом вопросе ещё и "сверху". Однако законопроект, призванный прекратить ситуацию, когда почти сто тысяч квартировладельцев должны поневоле платить за аренду земли, на которой стоят их дома, уже несколько лет как дорабатывается. Сроки его вступления в силу постоянно переносятся. По последним прогнозам, есть надежда, что закон может быть утвержден до конца полномочий 12-го сейма, сообщает LTV.
При первом чтении депутаты постановили, что цена продажи должна быть не выше 118% кадастровой стоимости участка. 18% «положили сверху», чтобы избежать судебной тяжбы с Pilsetas zemes dienests – общество землевладельцев уже успешно и неоднократно судилось с государством. Однако созданная в прошлом году рабочая группа разработала законопроект, который предусматривает выкуп земли по «голой» кадастровой стоимости. Глава группы Виктор Валайнис («Единство») заявил: глупо было бы принимать закон, который потом будет отменен судом Сатверсме. Он считает, что пункт о кадастровой стоимости можно будет провести через парламент.
Предусмотрено, что при поддержке решения о выкупе земли квартировладельцами в доме большинством голосов государство обеспечит им беспроцентный кредит, который позволит каждому приобрести идеальную долю земли, а график выплаты по кредиту будет таким, что ежемесячные выплаты будут наполовину ниже, чем до того – арендная плата.
Прокурист Pilsetas zemes dienests Нормунд Шлитке не смог сообщить LTV, актуально ли еще предложение о 118% кадастровой стоимости. Он пояснил, что его клиенты давно планировали продать землю, а так как закон задерживается, решили действовать сами, сказал он.
Как отметил Нормунд Шлитке, его клиенты еще в 2015 году намеревались продать всю землю к концу 2017-го, а в течение декабря владельцы квартир выкупили идеальных долей в общей сложности на 100 000 евро.
"Земля наша, откуда ещё 50 евро?"
Кстати, оказывается, даже если вы выкупили землю, проблемы не исчезают. В глубоком недоумении к обществу обратился Янис:
"У меня приватизированная земля под домом, в Земельной книге есть подтверждение, все оплачено, оформлено. Так почему мне раз в квартал нужно платить какую-то арендную плату - около 50%?
У Яниса спросили, кто выписывает счета. Он ответил, что домоуправление, которое якобы должно передать деньги владельцу земли.
"Но, блин, я владелец земли! Ну, в совместной собственности", - возмущается жалобщик.
Ему пояснили, что, несмотря на то, что часть земли под домом приватизирована, какой-то участок может принадлежать другому владельцу. Нужно смотреть границы участков. После этого сам же Янис и выяснил, что такой землевладелец имеется и ему принадлежит стоянка между домами и довольно большой парк поблизости.
Ему посоветовали заняться уменьшением земельного участка. Для этого нужно подать документы в Комиссию по приватизации жилых домов. Несмотря на то, что есть разные мнения насчет того, что такое "функционально необходимый земельный участок", суд Сатверсме постановил, что это земля под домом и 2 метра вокруг. Впрочем, комиссии не всегда прислушивается к этому решению. Так что, побороться придется.
"Бароны" подали иск в КС
Напомним, 1 июня 2017 года депутаты сейма приняли поправки к Закону о приватизации жилых домов. Согласно этим поправкам в течение ближайших трех лет максимальная ставка земельного налога будет снижаться по одному проценту в год, пока не составит 3% от кадастровой стоимости.
До сих пор в ситуациях, когда владелец земли и собственник жилья не могли договориться об аренде, ставка земельного налога составляла максимальные 6% от кадастровой стоимости. Что, как известно, превратило землевладения под многоэтажками в золотую жилу. Однако, начиная с 1 января нынешнего года установлен новый порядок для оценки арендной платы: 5%, с 2019 года — до 4% и с 2020–го — до 3%.
В ответ "бароны" подали иск в Конституционный суд, чтобы оспорить ограничение своих доходов. Дело уже в стадии подготовки - до 19 декабря сейм должен был подать свои пояснения. Однако дата рассмотрения дела пока не назначена.
Николай Кудрявцев, "Сегодня"